O processo de escolha de um lote para construção de uma casa pode ser bastante desafiador, especialmente para aqueles que buscam encontrar o local ideal para construir a sua residência. Nesse contexto, existem diversos fatores que podem influenciar a escolha do cliente, tais como os arredores, arborização, estilo do loteamento, localização (rural ou urbana, região central ou afastada), facilidade de acesso, temática do empreendimento, entre outros. Neste artigo, iremos explorar mais profundamente esses fatores e como eles podem ajudar o cliente a escolher o lote perfeito para a sua nova casa.

Os itens de valorização que todos já sabem

Alguns fatores de valorização dos lotes são conhecidos por muitas pessoas, como a posição solar, a topografia, o potencial construtivo, a proximidade de serviços públicos e comércios, entre outros. Esses aspectos podem influenciar diretamente no valor do imóvel e são considerados fundamentais para a escolha do terreno. Saiba mais em nosso artigo Aprenda a saber se um terreno vai valorizar. 

No entanto, existem outros fatores igualmente importantes que muitas vezes passam despercebidos pelos compradores. É sobre esses fatores menos conhecidos, mas igualmente relevantes, que iremos falar neste artigo. Alguns exemplos incluem a temática do empreendimento, a facilidade de acesso, a arborização e árvores, e o estilo do loteamento. Ao compreender a importância de cada um desses aspectos, é possível escolher um lote que atenda a todas as necessidades e expectativas do comprador.

Conheça os arredores do empreendimento

Os arredores de um empreendimento podem afetar diretamente a qualidade de vida dos seus moradores, afinal determinam a proximidade de serviços, comércios e infraestrutura pública. Em uma região onde há facilidade de acesso a supermercados, farmácias, hospitais e escolas, os moradores terão mais conforto e praticidade para o seu dia a dia.

Por outro lado, arredores com problemas de segurança, falta de infraestrutura e serviços podem trazer impactos negativos à qualidade de vida dos moradores, afetando diretamente o seu bem-estar e satisfação com o empreendimento. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente os arredores antes de escolher um lote para construção de uma casa.

Além disso, a presença de áreas verdes, parques e praças pode proporcionar uma melhor qualidade de vida aos moradores, com espaços para prática de atividades físicas, lazer e convivência social.

Arborização e Áreas Verdes

A arborização na região do empreendimento é um fator-chave a ser seriamente considerado durante a escolha. Árvores e áreas verdes não apenas melhoram a estética do local, mas também são importantes para a qualidade de vida dos moradores. A presença de árvores reduz a poluição do ar e a temperatura durante o verão.

Um aglomerado de mata ajudar a prevenir problemas como erosão do solo e enchentes, e até mesmo atrair pássaros e outros animais que contribuem para a biodiversidade local. Portanto, é importante avaliar a presença e qualidade da arborização na região do empreendimento antes de escolher um lote para construção da casa, para garantir um ambiente saudável e agradável para os moradores.

A preservação ambiental é uma questão cada vez mais importante para a sociedade, e a proximidade de áreas verdes pode ajudar a fomentar a conscientização e o engajamento da população na luta pela proteção do meio ambiente. Essa preocupação com as áreas verdes podem contribuir para a criação de corredores ecológicos, conectando diferentes ecossistemas e permitindo a circulação de espécies animais e vegetais. Estar próximo de áreas verdes e investir na preservação ambiental é uma escolha que pode trazer benefícios não apenas para os moradores do empreendimento, mas também para a comunidade e o planeta como um todo.

Entenda sobre os principais tipos de Loteamentos

Existem diferentes tipos de loteamentos que podem ser encontrados em áreas urbanas ou rurais. Se você está querendo entender melhor esse mercado, esse conteúdo é para você.

Loteamentos. O loteamento aberto é aquele em que as ruas, calçadas e áreas verdes são públicas e de uso comum. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis. Não há controle de acesso ou segurança privada.

Condomínio Fechado. O condomínio fechado, por sua vez, é um tipo de loteamento em que as ruas e áreas verdes são privativas e controladas pelo condomínio. A entrada e saída é restrita e monitorada por segurança privada. Os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis, além de pagar uma taxa para o condomínio para a manutenção das áreas comuns e serviços de segurança.

Bairro Planejado. O bairro planejado é um tipo de loteamento que segue um plano urbanístico pré-definido, com a criação de áreas verdes, equipamentos comunitários e comerciais. Geralmente, são projetados para oferecer uma infraestrutura completa e atraente para os moradores, com ruas arborizadas, ciclovias, praças e outros espaços públicos. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis.

Smart City. A smart city, ou cidade inteligente, é um tipo de loteamento que utiliza tecnologias avançadas para gerenciar e otimizar serviços e recursos urbanos. Essas cidades são projetadas para oferecer uma experiência de vida mais sustentável, eficiente e conectada. São caracterizadas pelo uso de tecnologias como internet das coisas, sensores, inteligência artificial e sistemas de gestão de energia e transporte. Os lotes podem ser vendidos individualmente ou em empreendimentos imobiliários que seguem o conceito de Smart City.

Leia mais no artigo Saiba tudo sobre lotes, terrenos, bairros planejados e condomínios fechados. Entenda as diferenças e em qual investir.

Empreendimentos na Zona Rural ou Urbana?

A zona em que o loteamento se encontra é um fator-chave para a escolha do lote, uma vez que impacta diretamente o estilo de vida e as necessidades dos moradores.

Em Zonas Rurais, é comum que os moradores tenham que se deslocar mais para ter acesso a serviços, como hospitais, supermercados e escolas, o que pode demandar mais tempo e planejamento. Porém, em compensação, a vida em zonas rurais costuma ser mais tranquila e próxima à natureza, oferecendo uma oportunidade para cultivar hortas e plantações, além de criar animais de estimação e aproveitar o ambiente natural para atividades ao ar livre.

Por outro lado, em Zonas Urbanas, as tarefas cotidianas costumam ser mais facilitadas, com uma ampla variedade de serviços e comércios próximos, além de opções de transporte público que permitem um deslocamento mais rápido e eficiente. No entanto, a vida em zonas urbanas também pode ser mais agitada e estressante, com mais poluição e barulho, o que pode afetar a qualidade de vida.

Além disso, a escolha entre uma zona rural ou urbana também pode depender do perfil e preferências dos moradores. Quem busca mais tranquilidade e contato com a natureza, por exemplo, pode preferir uma zona rural, enquanto quem valoriza a praticidade e comodidade da vida urbana pode optar por uma zona urbana.

É importante avaliar todos os prós e contras de cada zona antes de escolher o lote, considerando as necessidades, expectativas e estilo de vida de cada indivíduo e família.

A facilidade de acesso também deve ser considerada

A qualidade das estradas de acesso ao empreendimento é um fator crucial na escolha do lote, principalmente para quem precisa se deslocar frequentemente. Ruas asfaltadas, sinalizadas e bem iluminadas garantem uma locomoção mais segura e rápida, além de valorizarem o empreendimento. Por outro lado, estradas de terra ou mal conservadas podem dificultar o acesso, tornando-o mais demorado e desconfortável, além de prejudicar a manutenção dos veículos dos moradores. É importante que o empreendimento esteja localizado em uma região com fácil acesso a rodovias e vias importantes, de forma a facilitar a locomoção dos moradores para outros locais da cidade ou região. Por isso, é fundamental que a qualidade das estradas de acesso seja considerada ao escolher o lote ideal para construir sua residência.

A temática dos empreendimentos

A temática dos loteamentos e condomínios fechados é um fator importante na escolha do lote, pois pode agregar valor e oferecer uma experiência diferenciada aos moradores. Alguns empreendimentos possuem temáticas específicas, como empreendimentos com áreas de lazer voltadas para prática de esportes, áreas verdes e preservação ambiental, além de estilos arquitetônicos diferenciados. Esses aspectos podem influenciar na qualidade de vida dos moradores e até mesmo no valorização do empreendimento no futuro. Condomínios fechados geralmente oferecem mais segurança, privacidade e tranquilidade aos moradores, o que é um diferencial para quem busca conforto e qualidade de vida.

Os principais temas dos loteamentos são:

“Quinta” é um termo de origem portuguesa que se refere a uma propriedade rural, geralmente com uma casa grande, jardins e terrenos para agricultura. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um estilo de vida mais tranquilo, espaçoso e rural.

Veja um exemplo com o Condomínio Quinta EcoPark.

“Village” é uma palavra em inglês que significa “vilarejo” ou “aldeia”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais comunitário, com ruas sinuosas e arborizadas, áreas verdes e equipamentos de lazer, além de uma sensação de exclusividade.

Veja um exemplo no empreendimento Colinas de Cambouriu Village.

“Park” é outra palavra em inglês que significa “parque”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais verde, com amplas áreas verdes, trilhas para caminhada e equipamentos de lazer ao ar livre, como quadras esportivas e playgrounds.

Veja um exemplo com o empreendimento Viva Park.

“Reserva” é um termo que sugere uma área preservada, com a natureza intacta e protegida. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir uma área com uma grande quantidade de áreas verdes preservadas.

Veja um exemplo com o empreendimento Reserva Royal.

“Vila” é um termo que sugere uma área com uma atmosfera mais tradicional, com ruas estreitas e uma arquitetura mais antiga. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais acolhedor e charmoso.

Veja um exemplo com o Condomínio Ponta da Vila.