O mercado imobiliário tem atraído investidores de todas as classes sociais, mas é inegável que os milionários são um grupo que se destaca nessa área. Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de investimento, e isso se deve a diversos fatores, como a estabilidade do mercado, a valorização dos imóveis com o tempo e a possibilidade de obtenção de renda através de aluguéis. Além disso, muitos milionários veem a compra de imóveis como uma forma de diversificar suas carteiras de investimento e proteger seu patrimônio contra as oscilações do mercado financeiro. Mas o que realmente leva os milionários a investir no mercado imobiliário?
Neste artigo, vamos explorar alguns dos motivos que tornam essa modalidade de investimento tão atrativa para esse grupo específico de investidores.
Além dos investidores individuais, geralmente milionários da indústria, saúde ou vejo, empresas do setor imobiliário, como as imobiliárias, holdings e fundos financeiros, também vêem os investimento no mercado imobiliário como atividade chave. Essas empresas investem em imóveis com o objetivo de garantir que seus valores em custódia estejam protegidos contra as flutuações do mercado financeiro. O investimento em imóveis também proporciona uma valorização maior do patrimônio da empresa, principalmente quando há uma boa gestão do imóvel e uma estratégia bem definida para sua comercialização. Por isso, é comum que as empresas do setor imobiliário invistam em imóveis de alto padrão, que possuem uma maior liquidez e possibilidade de valorização no futuro. Esses imóveis são atraentes para os milionários, que buscam investir em ativos que tenham um alto potencial de valorização a médio prazo.
A verdade que ninguém conta
A valorização dos investimentos em lotes está diretamente ligada ao desenvolvimento da região onde estão localizados. Áreas com maior potencial de crescimento e valorização, como regiões próximas a grandes centros urbanos ou com infraestrutura em desenvolvimento, tendem a valorizar mais rapidamente. É comum que fundos de investimentos e holdings invistam em lotes com potencial de valorização elevado, que possam garantir retornos significativos no longo prazo.
Essas empresas podem utilizar os recursos obtidos com a venda desses lotes para pagar os credores de outros investimentos, como debêntures ou títulos de dívida, que geralmente oferecem taxas de juros mais baixas. Investir em lotes que valorizam a uma taxa de 30% ao ano, garante ao fundo um retorno muito mais atrativo do que investir em outros tipos de ativos financeiros, como títulos públicos ou fundos de renda fixa. Dessa forma, eles conseguem pagar um retorno de 10% ao ano aos seus credores, que geralmente investiram em debêntures ou títulos de dívida, e ainda obter lucros significativos.
Entendendo a valorização dos lotes
Como investidor, é possível identificar alguns fatores que podem influenciar a valorização de um lote. Um deles é a localização do terreno, que pode ser um fator determinante para a valorização do imóvel. Terrenos bem localizados, próximos a áreas comerciais, de lazer e de serviços, tendem a se valorizar mais rapidamente. Além disso, a infraestrutura da região é outro fator importante, uma vez que as áreas que possuem uma boa infraestrutura, como ruas asfaltadas, iluminação pública e acesso à rede de água e esgoto, têm maior valorização.
Outros fatores que influenciam a valorização de um lote são o potencial de desenvolvimento da região, a disponibilidade de transporte público e a qualidade de vida na região. Analisando esses aspectos, é possível identificar lotes com maior potencial de valorização e, assim, fazer um investimento mais rentável.
Para saber mais sobre a valorização de lotes, veja nosso artigo Aprenda a saber se um terreno vai valorizar.
Valorização dos Investimento em Letras vs Investimento em Lotes
Investimentos em letras e títulos financeiros oferecem rentabilidade baseada em taxas de juros pré-determinadas, o que pode garantir segurança e estabilidade ao investidor. Esses tipos de investimentos podem não oferecer a mesma valorização que o investimento em lotes de terrenos, que apresenta uma valorização acima da inflação, especialmente em regiões com grande potencial de crescimento imobiliário. Além disso, a possibilidade de construção de imóveis no terreno pode gerar ainda mais valorização.
O investimento em lotes é uma opção atraente para investidores que buscam um retorno expressivo a médio prazo, e que não estejam dispostos a arriscar seu capital em investimentos tradicionais.
Ao comprar um lote, o investidor tem a garantia de que a propriedade do terreno está assegurada por meio de uma matrícula registrada em cartório. Essa matrícula é um documento que comprova a propriedade do imóvel, e deve estar em nome do vendedor, que tem a obrigação legal de transferir a propriedade para o comprador após o pagamento total do valor acordado. Além disso, o contrato de compra e venda é um documento importante que estabelece as condições do negócio, como prazos, valores, obrigações das partes e demais cláusulas que garantem os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas. Portanto, ao comprar um lote, o comprador tem a garantia legal de que é o proprietário do terreno.
Liquidez dos títulos vs imóveis
Para investidores individuais que desejam comprar e vender lotes no mercado imobiliário, é importante considerar a liquidez desse tipo de investimento. Embora a venda de lotes possa ser uma opção lucrativa, é preciso levar em conta que o processo pode levar mais tempo do que outros investimentos financeiros, como ações ou títulos. Além disso, a liquidez pode variar de acordo com a localização e as condições do mercado imobiliário em determinado momento. Portanto, é fundamental ter uma estratégia de investimento a longo prazo e estar atento às oportunidades de valorização e demanda do mercado.
Com relação à liquidez dos lotes, é importante destacar que existem algumas estratégias que podem ajudar a tornar a venda mais ágil. Uma delas é investir em áreas com alta demanda e potencial de crescimento, como regiões próximas a grandes centros urbanos ou em zonas turísticas. Manter a documentação em dia, com todos os registros e certidões necessárias, pode facilitar o processo de venda e transmitir mais segurança ao comprador.
Tempo médio a esperar para a venda do lote
O investimento em lotes pode ser uma opção altamente rentável, especialmente em áreas com alto potencial de crescimento econômico ou turístico. Com uma valorização média anual de 30%, é possível obter um retorno significativo sobre o investimento em um curto período de tempo. É importante destacar que essa valorização pode ser ainda maior, dependendo da localidade e tipo do lote. O investimento em lotes é considerado um dos investimentos mais seguros, pois não está sujeito às flutuações do mercado de ações e seu valor acumulado não é volátil, como outras formas de investimento.
Tomando como exemplo um lote no valor de R$ 180.000,00 com uma valorização média anual de 30%, após 5 anos, o seu valor seria de R$ 450.00. Isso significa que o investimento inicial seria multiplicado duas vezes e meia em apenas cinco anos, proporcionando um retorno incrível para o investidor.
Em resumo, o investimento em lotes é uma excelente escolha para quem busca retorno financeiro significativo num médio período de tempo. É importante avaliar cuidadosamente as oportunidades de mercado e escolher um lote com alto potencial de valorização, a fim de maximizar os lucros e minimizar os riscos.
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Transformando lotes em dinheiro
Existem diversas maneiras de transformar lotes em dinheiro, oferecendo ao investidor diversas opções de rentabilização do seu investimento. A primeira opção é a revenda, que consiste em vender o lote para outra pessoa ou empresa. Esse processo pode ser feito de forma rápida, possibilitando a obtenção de um retorno financeiro imediato.
Outra opção é a permuta, que consiste em trocar o lote por outro bem ou serviço de valor equivalente, como um imóvel pronto ou um carro de luxo, por exemplo. Essa opção pode ser interessante para quem deseja obter um bem de maior valor sem ter que desembolsar dinheiro adicional.
Também é possível utilizar o lote como garantia para obtenção de empréstimos, através de instituições financeiras ou empresas especializadas em empréstimo com garantia. Essa opção pode ser útil para quem precisa de capital de giro ou deseja realizar outros investimentos, mas não quer abrir mão do seu lote.
Por fim, outra opção é vender o lote para o banco, que pode utilizar a propriedade como garantia para empréstimos ou como parte de um portfólio de investimentos imobiliários. Nesse caso, o valor pago pelo banco pode ser menor do que o valor de mercado do lote, mas essa opção oferece a vantagem de uma negociação rápida e segura.
Existem diversas maneiras de transformar lotes em dinheiro, permitindo ao investidor obter um retorno financeiro significativo em curto ou longo prazo, a depender da opção escolhida. É importante avaliar cuidadosamente as oportunidades do mercado e escolher a melhor opção para o perfil de cada investidor, garantindo assim a rentabilização do investimento.
As cidades mais valorizadas do litoral de Santa Catarina
O Índice de Governança Municipal (IGM), a partir de três dimensões – finanças, gestão e desempenho –, elenca os municípios com as melhores notas no que se refere a governança pública. Um dos grupos abrange as cidades brasileiras acima de 100 mil habitantes e com PIB (per capita) acima de R$ 28 mil.
Entre as 50 primeiras, podemos destacar dez cidades catarinenses:
- Jaraguá do Sul.
- Brusque.
- Joinville.
- Blumenau.
- Chapecó.
- Balneário Camboriú.
- Criciúma.
- São José.
- Itajaí.
- Florianópolis.
Nos últimos anos, o litoral de Santa Catarina se tornou um dos destinos turísticos mais populares do Brasil. A razão para isso é simples: o litoral catarinense é um dos destinos turísticos brasileiros absolutamente deslumbrante. Na verdade, muitas vezes é chamada de “Riviera Brasileira” pela beleza natural. Turistas de todo o mundo vem conhecer o litoral de Santa Catarina, que chama atenção por suas belas praias, como Balneário Camboriú, Florianópolis, Itapema, Itajaí, Porto Belo e muitas outras…. E não é só de belezas naturais que o litoral de Santa Catarina vive. O estado tem uma baixa taxa de criminalidade, boa infraestrutura e um alto padrão de vida – fatores que são importantes quando se considera onde comprar um imóvel.
Leia mais em nosso artigo completo e entenda Porque o Litoral de Santa Catarina tem o m2 mais valorizado do Brasil!
