Quando se trata de investir no mercado imobiliário, muitas pessoas pensam automaticamente em alugar apartamentos como uma opção segura e tradicional.
O aluguel de apartamentos é, sem dúvida, a forma mais popular de investir no mercado imobiliário. Muitas pessoas optam por essa opção porque é uma maneira tangível de gerar renda mensalmente, especialmente em áreas urbanas onde a demanda por moradia é alta. Além disso, muitos investidores estão familiarizados com a dinâmica do aluguel de apartamentos, pois é uma opção mais tradicional e amplamente divulgada. No entanto, nem todos conhecem outras formas de investimento imobiliário que podem ser igualmente ou até mais lucrativas, como a venda de lotes.
É importante explorar outras opções de investimento além do aluguel de apartamentos para garantir que os investidores estejam cientes de todas as oportunidades disponíveis no mercado imobiliário e possam tomar decisões informadas com base em suas necessidades e objetivos financeiros.
Há uma alternativa promissora que nem sempre recebe a devida atenção: a venda de lotes. Investir em lotes pode ser uma estratégia inteligente para quem busca multiplicar o capital e obter lucro com a valorização do terreno ao longo do tempo. Quanto mais tempo você mantém um lote, mais ele valoriza. Neste artigo, vamos comparar as opções de aluguel de apartamentos com a renda pela venda de lotes, destacando as vantagens de investir em lotes como uma opção mais rentável e atraente no mercado imobiliário. Vamos explorar as diferentes nuances de cada opção e como a compra de lotes pode ser uma estratégia sólida para investidores que buscam obter retornos significativos com seu capital.
Porque o Aluguel é uma forma tão popular de investimentos Imobiliários?
Quando falamos em investimentos imobiliários o aluguel de imóveis aparece em primeiro lugar nos pensamentos dos investidores -mesmo com opções melhores-. Investir em apartamentos com aluguel é sem dúvida a forma mais conhecida de investimento. Em primeiro lugar, é uma opção tangível e facilmente compreensível para investidores iniciantes.
Alugar imóveis é uma das formas mais comuns de investimento no mercado imobiliário e, como tal, é bem conhecido pelos investidores. É uma fonte estável de renda mensal, o que pode ser atraente para investidores que buscam fluxo de caixa -em outras palavras, um dinheiro pingando todo mês-. Por essas razões, investir em apartamentos com aluguel é assim tão popular.
Apesar disso, ela não é a opção mais rentável para quem lida com cifras maiores e investimentos de porte significativo, e sem dúvida, entre as opções de Investimentos Imobiliários disponíveis, o investimento em lotes é o destaque. O que você vai precisar é mudar seu mindset para entender esse novo formato de investimentos.
Entendendo o jogo da valorização dos apartamentos em comparação com os lotes.
A valorização de cada tipo de imóveis é influenciada por fatores únicos. Neste parágrafo vamos trazer os fatores principais, comparando a valorização dos apartamentos e dos lotes. Nosso objetivo não é encontrar o melhor investimento entre lotes ou apartamentos, mas sim abrir novas percepções e conhecimentos para que sua escolha seja assertiva.
A valorização no jogo dos apartamentos
A valorização dos apartamentos é influenciada por diversos fatores, como localização, estado de conservação, comodidades do condomínio, oferta e demanda de imóveis na região, mercado imobiliário e condições econômicas gerais.
Em geral, é possível identificar alguns pontos de valorização ao longo do tempo. No início, a valorização pode ser impulsionada pela construtora, que pode oferecer descontos para quem comprar o apartamento ainda na planta ou após o lançamento, nos primeiros meses de venda -essa valorização inicial está entre 15% e 40%-. Com o tempo, a valorização passa a ser influenciada pelo crescimento da região em que o imóvel está localizado, o aumento da demanda por moradia na região e a melhoria da infraestrutura local.
A Valorização Anual Média de um apartamento para aluguel, varia de acordo com a região e o Mercado Imobiliário local. Em geral, é comum se falar em uma valorização média anual de 7% até 10% ao ano para Apartamentos Residenciais no Brasil. É importante lembrar que esse é um número médio e que a valorização acompanha a região.
Como todo tipo de edificação, os apartamentos tem seu valor de avaliação diretamente influenciado pela idade e estado de conservação do imóvel. Imóveis bem conservados e com boa manutenção são mais atraentes para os inquilinos, o que pode aumentar a demanda, consequentemente, o valor do aluguel. Claro que isso aumenta proporcionalmente os gastos envolvidos com manutenção, reformas, atualizações de mobiliário, manutenção do condomínio, entre outros fatores que vamos considerar na hora de calcular o Retorno Sobre Investimento.
A valorização no jogo dos lotes
Ao contrário dos apartamentos para aluguel, a valorização do lote não está diretamente ligada à geração de renda mensal. Em vez disso, a valorização ocorre com base na oferta e demanda de terrenos e na capacidade deles de gerar valor para os futuros empreendimentos construídos nessa área -por isso a valorização maior- . Os lotes tendem a se valorizar de forma mais constante ao longo do tempo.
No início, a valorização também é impulsionada pela loteadora, que pode oferece descontos para compra no lançamento ou nos primeiros meses de venda -a valorização da compra nessa fase inicial está entre 15% e 40%-. Em regiões com maior crescimento e menor disponibilidade de terrenos, a tendência é que a demanda por lotes aumente, impulsionando os preços para cima. Entre os pontos principais de valorização dos lotes incluem a localização em áreas de grande potencial de crescimento, a infraestrutura local, a disponibilidade de transporte e a proximidade de áreas comerciais, entre outros fatores. Em geral, quanto mais esses fatores estiverem presentes, maior será a valorização do lote.
Historicamente, a valorização média anual de lotes em áreas de alta demanda vão de 20% a 35%, com algumas regiões chegando a apresentar valorizações ainda maiores. É importante lembrar que os retornos podem variar significativamente dependendo das condições do mercado.
O mindset do investidor de lotes
Se você ainda não considerou a opção de investir em lotes, é hora de mudar seu mindset em relação a essa modalidade de investimento imobiliário. Embora o aluguel de apartamentos seja uma opção popular, investir em lotes é uma estratégia mais rentável a longo prazo. A chave para ter sucesso na compra de lotes é entender que eles são um investimento a longo prazo e podem exigir paciência e planejamento para obter retornos significativos.
É preciso ter uma visão estratégica e avaliar fatores como localização, potencial de valorização e uso do terreno para tomar decisões informadas e maximizar seus lucros. É importante entender que investir em lotes requer um investimento inicial, mas também oferece um potencial de valorização significativo que pode superar outras opções de investimento imobiliário.
O investimento em lotes é indicado para investidores que têm um perfil mais conservador e que buscam um retorno a longo prazo. Isso se deve ao fato de que, ao contrário do aluguel de apartamentos, investir em lotes exige um horizonte de tempo mais longo para obter retornos significativos.
O investimento em lotes também é ideal para investidores que têm uma visão estratégica e estão dispostos a realizar pesquisas e análises para identificar oportunidades de compra de terrenos em locais com potencial de valorização a longo prazo. Além disso, investidores que desejam diversificar seu portfólio imobiliário e reduzir sua exposição a riscos em investimentos de curto prazo podem considerar investir em lotes.
No entanto, é importante ressaltar que investir em lotes não é indicado para investidores que buscam retornos imediatos ou que precisam de renda mensal constante, como no caso do aluguel de apartamentos. É uma estratégia de investimento de longo prazo e pode exigir paciência e planejamento para obter retornos significativos.
O metro quadrado mais valorizado do Brasil (mais ainda que São Paulo)
A localização é sempre um dos fatores-chave na avaliação imobiliária, e o litoral de Santa Catarina definitivamente tem uma ótima localização. Contudo, não é apenas bonita, mas também está convenientemente localizada perto de algumas das maiores capitais do Brasil, como Curitiba e Porto Alegre. Isso o torna um destino popular tanto para turistas quanto para compradores de segunda casa de todo o Brasil.
Qual é o preço médio do metro quadrado de lotes (não dos empreendimentos prontos como casas ou apartamentos) no litoral de Santa Catarina é de cerca de R$ 3.000. O valor é de longe, maior do que no interior do Brasil. A principal razão para isso é a alta demanda por propriedades costeiras, impulsionada por compradores nacionais e estrangeiros que buscam a qualidade de vida e os benefícios do litoral.
O litoral de Santa Catarina tem 560 km de extensão e apresenta algumas das praias mais bonitas do Brasil. O estado também tem uma economia forte, com foco no turismo e na agricultura. Nos últimos anos, Santa Catarina se tornou cada vez mais popular entre aposentados de outras partes do Brasil e do exterior.
Leia mais em nosso Artigo completo: Entenda por que o Litoral de Santa Catarina tem o m² Mais Valorizado do Brasil.
Existem várias maneiras de ganhar dinheiro com lotes, algumas das quais são:
- Compra e venda: você pode comprar um lote com o objetivo de vendê-lo posteriormente por um preço mais alto. A valorização do lote pode ocorrer devido ao desenvolvimento de infraestrutura na região, aumento da demanda por terrenos ou simplesmente pela escassez de lotes na área.
- Construção e venda: outra opção é comprar um lote e construir uma casa ou edifício comercial nele para vendê-lo posteriormente. Isso pode ser particularmente lucrativo se o lote estiver localizado em uma área de alta demanda.
- Aluguel: em vez de vender o lote ou construir uma propriedade nele, você pode alugá-lo para um empreendedor ou desenvolvedor que pretenda construir uma edificação no local. Isso pode gerar renda passiva enquanto aguarda a valorização do lote.
- Desenvolvimento: se você tem capital suficiente e conhecimento do mercado imobiliário, pode desenvolver um lote por conta própria. Isso pode envolver a construção de edifícios comerciais ou residenciais, que podem ser vendidos ou alugados.
