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Quais os documentos necessários para comprar um terreno?

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Data de publicação 20 de março de 2023
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Comprar um lote pode ser um excelente investimento para aqueles que buscam se mudar para uma casa no futuro ou investir em um lote com valorização. No entanto, é importante lembrar que a aquisição de um lote demanda cuidados com alguns documentos essenciais para realizar o processo de forma segura e legal. Essa “burocracia” é necessária para garantir a legalidade da transação e o DIREITO REAL ao lote.

Neste artigo, vamos explorar quais são esses documentos e como eles são importantes para garantir que a compra de um lote seja um negócio bem-sucedido. Se você está pensando em comprar um lote, continue lendo para descobrir tudo o que precisa saber sobre os documentos necessários para essa transação.

Apesar da “burocracia” envolvida na documentação da compra de um lote, o processo é mais fácil do que a maioria das pessoas imagina. É comum que muitos tenham receio de comprar lotes mas, com as informações corretas e o atendimento de um especialista, a compra de um lote pode ser bastante simples. A chave para um processo tranquilo é estar ciente dos documentos necessários e ter todo o suporte necessário para lidar com a papelada e garantir que tudo esteja de acordo com a legislação vigente. A partir daí, você pode se concentrar em escolher o lote ideal para suas necessidades e desfrutar de um investimento sólido para o futuro.

Com o crescimento das imobiliárias digitais, a compra de lotes online se tornou uma opção cada vez mais popular. No entanto, é importante tomar alguns cuidados para garantir que a transação seja segura e confiável. Antes de fechar negócio, é fundamental verificar a reputação da imobiliária e do vendedor, além de conferir todos os documentos necessários para a compra. Além disso, é importante avaliar cuidadosamente as informações sobre o lote em questão, como localização, tamanho e possíveis restrições. Para saber mais sobre as vantagens e desafios da compra de lotes online, recomendamos a leitura do nosso artigo 7 cuidados ao comprar lotes online.

Aprenda a identificar Empreendimentos Regulares

Ao considerar a compra de um lote, é importante entender a diferença entre empreendimentos ilegais, irregulares e regulares. Empreendimentos ilegais são aqueles que foram construídos sem autorização dos órgãos competentes, muitas vezes em áreas de risco ou de preservação ambiental. Esses terrenos podem ser demolidos a qualquer momento, resultando em perda total do investimento. Os empreendimentos irregulares são aqueles que têm documentação incompleta ou não seguem todas as normas legais, o que pode levar a problemas futuros com a justiça ou prefeitura. Por outro lado, os Empreendimentos Regulares são aqueles que possuem toda a documentação em dia e seguem as normas de construção e urbanismo. Antes de comprar um lote, certifique-se de que o empreendimento é regular e que todos os documentos estão em ordem.

Para garantir ainda mais segurança aos nossos clientes, a MeuLote.com criou o Selo MeuLote. Este selo é atribuído apenas aos empreendimentos que passam por uma rigorosa análise jurídica e documental, garantindo que todos os lotes em nossa plataforma são regulares e possuem documentação em dia. Além disso, oferecemos toda a assistência necessária para a compra do lote, desde a análise de crédito até a conclusão da transação. Com o Selo MeuLote, nossos clientes têm a garantia de que estão fazendo um investimento seguro e confiável.

Ao adquirir um lote, é essencial que o comprador esteja ciente dos documentos necessários para a compra de um empreendimento regular e seguro. A MeuLote.com exige uma série de documentos para a análise dos empreendimentos cadastrados em nossa plataforma.

Um desses documentos é o Registro de Incorporação, que é um documento que prova que os órgãos competentes, como a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis, registraram corretamente o empreendimento imobiliário.
O Mapa de Implantação, por sua vez, é um documento que apresenta a planta do empreendimento, indicando a localização dos lotes, das áreas comuns e de lazer, das ruas e demais detalhes da infraestrutura.
Memorial Descritivo é um documento que contém informações detalhadas sobre o empreendimento, como a descrição da obra, as características dos lotes e das áreas comuns, e as normas de uso e ocupação do empreendimento.
Por fim, a Certidão Negativa é um documento que atesta a inexistência de dívidas e pendências junto aos órgãos públicos, garantindo que o empreendimento está em situação regular. Todos esses documentos são importantes para garantir a segurança jurídica da compra e para evitar problemas futuros.

Na MeuLote.com, exigimos que todos esses documentos estejam em dia para que os empreendimentos possam ser cadastrados em nossa plataforma, garantindo que nossos clientes adquiram lotes regulares e seguros.

Passo a Passo para escriturar um lote

É importante que você esteja preparado para enfrentar uma série de etapas e despesas que envolvem a transferência da propriedade. Abaixo, você encontrará um passo a passo que irá ajudá-lo a compreender melhor como funciona esse processo:

Verifique as despesas envolvidas:
Ao comprar um lote, você deverá pagar algumas taxas, tributos e outras despesas que envolvem a transferência de propriedade. Uma das principais taxas é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é calculado com base no valor da transação e possui alíquotas específicas para cada município. Antes de efetuar a compra, certifique-se de consultar a prefeitura local para saber qual é o valor do ITBI que você terá que pagar.
Reúna a documentação necessária:
Para efetuar a transferência de um lote, é preciso apresentar uma série de documentos, como a Certidão de Inteiro Teor atualizada (que é a matrícula do imóvel), a Cartela do IPTU ou Certidão de Valor Venal, a Negativa de Débitos de IPTU e a Guia de Recolhimento do ITBI/ITCMD. Além disso, você e o vendedor do lote também deverão apresentar seus documentos pessoais (RG, CPF, Comprovante de Residência etc.) e, caso exista, o Compromisso Particular de Compra e Venda.
Faça a Escritura do Terreno:
A Escritura do Terreno é um documento fundamental que garante a transferência da propriedade para o comprador. Ela pode ser obtida no Cartório de Notas e deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Durante o processo de escrituração, o comprador deverá pagar as taxas do cartório e o ITBI. Certifique-se de escolher o tipo de escritura mais adequado para o seu caso.
Registro de Compra em Cartório:
Após obter a escritura do terreno, é preciso registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis. O valor a ser pago varia de acordo com o estado e segue uma tabela regulada pelo valor da transação.

Seguindo esses passos, você conseguirá comprar e transferir o seu lote com segurança e tranquilidade. Lembre-se sempre de consultar profissionais especializados para tirar dúvidas e obter orientações específicas para o seu caso. Além de seguir essas etapas essenciais, é possível contar com a ajuda do MeuLote.com, que oferece suporte em todo o processo de compra e transferência de um lote.

Através da plataforma, você pode encontrar lotes disponíveis para compra, verificar informações importantes sobre o imóvel, como a sua localização e tamanho, e ainda ter acesso a serviços de despachante imobiliário para auxiliar em todo o trâmite burocrático. Com essa ajuda, fica muito mais fácil e tranquilo realizar o sonho de adquirir um terreno para construir a casa dos seus sonhos.

Tags burrocracia, compra de lote, compra de terreno, documentação, selo meulote

Destaque Investimento Negociação de lotes

O que leva os milionários a investir no mercado imobiliário?

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Data de publicação 20 de março de 2023
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O mercado imobiliário tem atraído investidores de todas as classes sociais, mas é inegável que os milionários são um grupo que se destaca nessa área. Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de investimento, e isso se deve a diversos fatores, como a estabilidade do mercado, a valorização dos imóveis com o tempo e a possibilidade de obtenção de renda através de aluguéis. Além disso, muitos milionários veem a compra de imóveis como uma forma de diversificar suas carteiras de investimento e proteger seu patrimônio contra as oscilações do mercado financeiro. Mas o que realmente leva os milionários a investir no mercado imobiliário?

Neste artigo, vamos explorar alguns dos motivos que tornam essa modalidade de investimento tão atrativa para esse grupo específico de investidores.

Além dos investidores individuais, geralmente milionários da indústria, saúde ou vejo, empresas do setor imobiliário, como as imobiliárias, holdings e fundos financeiros, também vêem os investimento no mercado imobiliário como atividade chave. Essas empresas investem em imóveis com o objetivo de garantir que seus valores em custódia estejam protegidos contra as flutuações do mercado financeiro. O investimento em imóveis também proporciona uma valorização maior do patrimônio da empresa, principalmente quando há uma boa gestão do imóvel e uma estratégia bem definida para sua comercialização. Por isso, é comum que as empresas do setor imobiliário invistam em imóveis de alto padrão, que possuem uma maior liquidez e possibilidade de valorização no futuro. Esses imóveis são atraentes para os milionários, que buscam investir em ativos que tenham um alto potencial de valorização a médio prazo.

A verdade que ninguém conta

A valorização dos investimentos em lotes está diretamente ligada ao desenvolvimento da região onde estão localizados. Áreas com maior potencial de crescimento e valorização, como regiões próximas a grandes centros urbanos ou com infraestrutura em desenvolvimento, tendem a valorizar mais rapidamente. É comum que fundos de investimentos e holdings invistam em lotes com potencial de valorização elevado, que possam garantir retornos significativos no longo prazo.

Essas empresas podem utilizar os recursos obtidos com a venda desses lotes para pagar os credores de outros investimentos, como debêntures ou títulos de dívida, que geralmente oferecem taxas de juros mais baixas. Investir em lotes que valorizam a uma taxa de 30% ao ano, garante ao fundo um retorno muito mais atrativo do que investir em outros tipos de ativos financeiros, como títulos públicos ou fundos de renda fixa. Dessa forma, eles conseguem pagar um retorno de 10% ao ano aos seus credores, que geralmente investiram em debêntures ou títulos de dívida, e ainda obter lucros significativos.

Entendendo a valorização dos lotes

Como investidor, é possível identificar alguns fatores que podem influenciar a valorização de um lote. Um deles é a localização do terreno, que pode ser um fator determinante para a valorização do imóvel. Terrenos bem localizados, próximos a áreas comerciais, de lazer e de serviços, tendem a se valorizar mais rapidamente. Além disso, a infraestrutura da região é outro fator importante, uma vez que as áreas que possuem uma boa infraestrutura, como ruas asfaltadas, iluminação pública e acesso à rede de água e esgoto, têm maior valorização.

Outros fatores que influenciam a valorização de um lote são o potencial de desenvolvimento da região, a disponibilidade de transporte público e a qualidade de vida na região. Analisando esses aspectos, é possível identificar lotes com maior potencial de valorização e, assim, fazer um investimento mais rentável.

Para saber mais sobre a valorização de lotes, veja nosso artigo Aprenda a saber se um terreno vai valorizar.

Valorização dos Investimento em Letras vs Investimento em Lotes

Investimentos em letras e títulos financeiros oferecem rentabilidade baseada em taxas de juros pré-determinadas, o que pode garantir segurança e estabilidade ao investidor. Esses tipos de investimentos podem não oferecer a mesma valorização que o investimento em lotes de terrenos, que apresenta uma valorização acima da inflação, especialmente em regiões com grande potencial de crescimento imobiliário. Além disso, a possibilidade de construção de imóveis no terreno pode gerar ainda mais valorização.

O investimento em lotes é uma opção atraente para investidores que buscam um retorno expressivo a médio prazo, e que não estejam dispostos a arriscar seu capital em investimentos tradicionais.

Ao comprar um lote, o investidor tem a garantia de que a propriedade do terreno está assegurada por meio de uma matrícula registrada em cartório. Essa matrícula é um documento que comprova a propriedade do imóvel, e deve estar em nome do vendedor, que tem a obrigação legal de transferir a propriedade para o comprador após o pagamento total do valor acordado. Além disso, o contrato de compra e venda é um documento importante que estabelece as condições do negócio, como prazos, valores, obrigações das partes e demais cláusulas que garantem os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas. Portanto, ao comprar um lote, o comprador tem a garantia legal de que é o proprietário do terreno.

Liquidez dos títulos vs imóveis

Para investidores individuais que desejam comprar e vender lotes no mercado imobiliário, é importante considerar a liquidez desse tipo de investimento. Embora a venda de lotes possa ser uma opção lucrativa, é preciso levar em conta que o processo pode levar mais tempo do que outros investimentos financeiros, como ações ou títulos. Além disso, a liquidez pode variar de acordo com a localização e as condições do mercado imobiliário em determinado momento. Portanto, é fundamental ter uma estratégia de investimento a longo prazo e estar atento às oportunidades de valorização e demanda do mercado.

Com relação à liquidez dos lotes, é importante destacar que existem algumas estratégias que podem ajudar a tornar a venda mais ágil. Uma delas é investir em áreas com alta demanda e potencial de crescimento, como regiões próximas a grandes centros urbanos ou em zonas turísticas. Manter a documentação em dia, com todos os registros e certidões necessárias, pode facilitar o processo de venda e transmitir mais segurança ao comprador.

Tempo médio a esperar para a venda do lote

O investimento em lotes pode ser uma opção altamente rentável, especialmente em áreas com alto potencial de crescimento econômico ou turístico. Com uma valorização média anual de 30%, é possível obter um retorno significativo sobre o investimento em um curto período de tempo. É importante destacar que essa valorização pode ser ainda maior, dependendo da localidade e tipo do lote. O investimento em lotes é considerado um dos investimentos mais seguros, pois não está sujeito às flutuações do mercado de ações e seu valor acumulado não é volátil, como outras formas de investimento.

Tomando como exemplo um lote no valor de R$ 180.000,00 com uma valorização média anual de 30%, após 5 anos, o seu valor seria de R$ 450.00. Isso significa que o investimento inicial seria multiplicado duas vezes e meia em apenas cinco anos, proporcionando um retorno incrível para o investidor.

Em resumo, o investimento em lotes é uma excelente escolha para quem busca retorno financeiro significativo num médio período de tempo. É importante avaliar cuidadosamente as oportunidades de mercado e escolher um lote com alto potencial de valorização, a fim de maximizar os lucros e minimizar os riscos.

Confira os lançamentos disponíveis no site da MeuLote.com.

Transformando lotes em dinheiro

Existem diversas maneiras de transformar lotes em dinheiro, oferecendo ao investidor diversas opções de rentabilização do seu investimento. A primeira opção é a revenda, que consiste em vender o lote para outra pessoa ou empresa. Esse processo pode ser feito de forma rápida, possibilitando a obtenção de um retorno financeiro imediato.

Outra opção é a permuta, que consiste em trocar o lote por outro bem ou serviço de valor equivalente, como um imóvel pronto ou um carro de luxo, por exemplo. Essa opção pode ser interessante para quem deseja obter um bem de maior valor sem ter que desembolsar dinheiro adicional.

Também é possível utilizar o lote como garantia para obtenção de empréstimos, através de instituições financeiras ou empresas especializadas em empréstimo com garantia. Essa opção pode ser útil para quem precisa de capital de giro ou deseja realizar outros investimentos, mas não quer abrir mão do seu lote.

Por fim, outra opção é vender o lote para o banco, que pode utilizar a propriedade como garantia para empréstimos ou como parte de um portfólio de investimentos imobiliários. Nesse caso, o valor pago pelo banco pode ser menor do que o valor de mercado do lote, mas essa opção oferece a vantagem de uma negociação rápida e segura.

Existem diversas maneiras de transformar lotes em dinheiro, permitindo ao investidor obter um retorno financeiro significativo em curto ou longo prazo, a depender da opção escolhida. É importante avaliar cuidadosamente as oportunidades do mercado e escolher a melhor opção para o perfil de cada investidor, garantindo assim a rentabilização do investimento.

As cidades mais valorizadas do litoral de Santa Catarina

O Índice de Governança Municipal (IGM), a partir de três dimensões – finanças, gestão e desempenho –, elenca os municípios com as melhores notas no que se refere a governança pública. Um dos grupos abrange as cidades brasileiras acima de 100 mil habitantes e com PIB (per capita) acima de R$ 28 mil.

Entre as 50 primeiras, podemos destacar dez cidades catarinenses:

Jaraguá do Sul.
Brusque.
Joinville.
Blumenau.
Chapecó.
Balneário Camboriú.
Criciúma.
São José.
Itajaí.
Florianópolis.

Nos últimos anos, o litoral de Santa Catarina se tornou um dos destinos turísticos mais populares do Brasil. A razão para isso é simples: o litoral catarinense é um dos destinos turísticos brasileiros absolutamente deslumbrante. Na verdade, muitas vezes é chamada de “Riviera Brasileira” pela beleza natural. Turistas de todo o mundo vem conhecer o litoral de Santa Catarina, que chama atenção por suas belas praias, como Balneário Camboriú, Florianópolis, Itapema, Itajaí, Porto Belo e muitas outras…. E não é só de belezas naturais que o litoral de Santa Catarina vive. O estado tem uma baixa taxa de criminalidade, boa infraestrutura e um alto padrão de vida – fatores que são importantes quando se considera onde comprar um imóvel.

Leia mais em nosso artigo completo e entenda Porque o Litoral de Santa Catarina tem o m2 mais valorizado do Brasil!

Tags investimento, milionários investidores

Negociação de lotes

Como escolher um lote que atenda às suas necessidades: Saiba quais são os fatores-chave

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Data de publicação 17 de março de 2023
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O processo de escolha de um lote para construção de uma casa pode ser bastante desafiador, especialmente para aqueles que buscam encontrar o local ideal para construir a sua residência. Nesse contexto, existem diversos fatores que podem influenciar a escolha do cliente, tais como os arredores, arborização, estilo do loteamento, localização (rural ou urbana, região central ou afastada), facilidade de acesso, temática do empreendimento, entre outros. Neste artigo, iremos explorar mais profundamente esses fatores e como eles podem ajudar o cliente a escolher o lote perfeito para a sua nova casa.

Os itens de valorização que todos já sabem

Alguns fatores de valorização dos lotes são conhecidos por muitas pessoas, como a posição solar, a topografia, o potencial construtivo, a proximidade de serviços públicos e comércios, entre outros. Esses aspectos podem influenciar diretamente no valor do imóvel e são considerados fundamentais para a escolha do terreno. Saiba mais em nosso artigo Aprenda a saber se um terreno vai valorizar.

No entanto, existem outros fatores igualmente importantes que muitas vezes passam despercebidos pelos compradores. É sobre esses fatores menos conhecidos, mas igualmente relevantes, que iremos falar neste artigo. Alguns exemplos incluem a temática do empreendimento, a facilidade de acesso, a arborização e árvores, e o estilo do loteamento. Ao compreender a importância de cada um desses aspectos, é possível escolher um lote que atenda a todas as necessidades e expectativas do comprador.

Conheça os arredores do empreendimento

Os arredores de um empreendimento podem afetar diretamente a qualidade de vida dos seus moradores, afinal determinam a proximidade de serviços, comércios e infraestrutura pública. Em uma região onde há facilidade de acesso a supermercados, farmácias, hospitais e escolas, os moradores terão mais conforto e praticidade para o seu dia a dia.

Por outro lado, arredores com problemas de segurança, falta de infraestrutura e serviços podem trazer impactos negativos à qualidade de vida dos moradores, afetando diretamente o seu bem-estar e satisfação com o empreendimento. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente os arredores antes de escolher um lote para construção de uma casa.

Além disso, a presença de áreas verdes, parques e praças pode proporcionar uma melhor qualidade de vida aos moradores, com espaços para prática de atividades físicas, lazer e convivência social.

Arborização e Áreas Verdes

A arborização na região do empreendimento é um fator-chave a ser seriamente considerado durante a escolha. Árvores e áreas verdes não apenas melhoram a estética do local, mas também são importantes para a qualidade de vida dos moradores. A presença de árvores reduz a poluição do ar e a temperatura durante o verão.

Um aglomerado de mata ajudar a prevenir problemas como erosão do solo e enchentes, e até mesmo atrair pássaros e outros animais que contribuem para a biodiversidade local. Portanto, é importante avaliar a presença e qualidade da arborização na região do empreendimento antes de escolher um lote para construção da casa, para garantir um ambiente saudável e agradável para os moradores.

A preservação ambiental é uma questão cada vez mais importante para a sociedade, e a proximidade de áreas verdes pode ajudar a fomentar a conscientização e o engajamento da população na luta pela proteção do meio ambiente. Essa preocupação com as áreas verdes podem contribuir para a criação de corredores ecológicos, conectando diferentes ecossistemas e permitindo a circulação de espécies animais e vegetais. Estar próximo de áreas verdes e investir na preservação ambiental é uma escolha que pode trazer benefícios não apenas para os moradores do empreendimento, mas também para a comunidade e o planeta como um todo.

Entenda sobre os principais tipos de Loteamentos

Existem diferentes tipos de loteamentos que podem ser encontrados em áreas urbanas ou rurais. Se você está querendo entender melhor esse mercado, esse conteúdo é para você.

Loteamentos. O loteamento aberto é aquele em que as ruas, calçadas e áreas verdes são públicas e de uso comum. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis. Não há controle de acesso ou segurança privada.

Condomínio Fechado. O condomínio fechado, por sua vez, é um tipo de loteamento em que as ruas e áreas verdes são privativas e controladas pelo condomínio. A entrada e saída é restrita e monitorada por segurança privada. Os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis, além de pagar uma taxa para o condomínio para a manutenção das áreas comuns e serviços de segurança.

Bairro Planejado. O bairro planejado é um tipo de loteamento que segue um plano urbanístico pré-definido, com a criação de áreas verdes, equipamentos comunitários e comerciais. Geralmente, são projetados para oferecer uma infraestrutura completa e atraente para os moradores, com ruas arborizadas, ciclovias, praças e outros espaços públicos. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis.

Smart City. A smart city, ou cidade inteligente, é um tipo de loteamento que utiliza tecnologias avançadas para gerenciar e otimizar serviços e recursos urbanos. Essas cidades são projetadas para oferecer uma experiência de vida mais sustentável, eficiente e conectada. São caracterizadas pelo uso de tecnologias como internet das coisas, sensores, inteligência artificial e sistemas de gestão de energia e transporte. Os lotes podem ser vendidos individualmente ou em empreendimentos imobiliários que seguem o conceito de Smart City.

Empreendimentos na Zona Rural ou Urbana?

A zona em que o loteamento se encontra é um fator-chave para a escolha do lote, uma vez que impacta diretamente o estilo de vida e as necessidades dos moradores.

Em Zonas Rurais, é comum que os moradores tenham que se deslocar mais para ter acesso a serviços, como hospitais, supermercados e escolas, o que pode demandar mais tempo e planejamento. Porém, em compensação, a vida em zonas rurais costuma ser mais tranquila e próxima à natureza, oferecendo uma oportunidade para cultivar hortas e plantações, além de criar animais de estimação e aproveitar o ambiente natural para atividades ao ar livre.

Por outro lado, em Zonas Urbanas, as tarefas cotidianas costumam ser mais facilitadas, com uma ampla variedade de serviços e comércios próximos, além de opções de transporte público que permitem um deslocamento mais rápido e eficiente. No entanto, a vida em zonas urbanas também pode ser mais agitada e estressante, com mais poluição e barulho, o que pode afetar a qualidade de vida.

Além disso, a escolha entre uma zona rural ou urbana também pode depender do perfil e preferências dos moradores. Quem busca mais tranquilidade e contato com a natureza, por exemplo, pode preferir uma zona rural, enquanto quem valoriza a praticidade e comodidade da vida urbana pode optar por uma zona urbana.

É importante avaliar todos os prós e contras de cada zona antes de escolher o lote, considerando as necessidades, expectativas e estilo de vida de cada indivíduo e família.

A facilidade de acesso também deve ser considerada

A qualidade das estradas de acesso ao empreendimento é um fator crucial na escolha do lote, principalmente para quem precisa se deslocar frequentemente. Ruas asfaltadas, sinalizadas e bem iluminadas garantem uma locomoção mais segura e rápida, além de valorizarem o empreendimento. Por outro lado, estradas de terra ou mal conservadas podem dificultar o acesso, tornando-o mais demorado e desconfortável, além de prejudicar a manutenção dos veículos dos moradores. É importante que o empreendimento esteja localizado em uma região com fácil acesso a rodovias e vias importantes, de forma a facilitar a locomoção dos moradores para outros locais da cidade ou região. Por isso, é fundamental que a qualidade das estradas de acesso seja considerada ao escolher o lote ideal para construir sua residência.

A temática dos empreendimentos

A temática dos loteamentos e condomínios fechados é um fator importante na escolha do lote, pois pode agregar valor e oferecer uma experiência diferenciada aos moradores. Alguns empreendimentos possuem temáticas específicas, como empreendimentos com áreas de lazer voltadas para prática de esportes, áreas verdes e preservação ambiental, além de estilos arquitetônicos diferenciados. Esses aspectos podem influenciar na qualidade de vida dos moradores e até mesmo no valorização do empreendimento no futuro. Condomínios fechados geralmente oferecem mais segurança, privacidade e tranquilidade aos moradores, o que é um diferencial para quem busca conforto e qualidade de vida.

Os principais temas dos loteamentos são:

“Quinta” é um termo de origem portuguesa que se refere a uma propriedade rural, geralmente com uma casa grande, jardins e terrenos para agricultura. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um estilo de vida mais tranquilo, espaçoso e rural.

Veja um exemplo com o Condomínio Quinta EcoPark.

“Village” é uma palavra em inglês que significa “vilarejo” ou “aldeia”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais comunitário, com ruas sinuosas e arborizadas, áreas verdes e equipamentos de lazer, além de uma sensação de exclusividade.

Veja um exemplo no empreendimento Colinas de Cambouriu Village.

“Park” é outra palavra em inglês que significa “parque”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais verde, com amplas áreas verdes, trilhas para caminhada e equipamentos de lazer ao ar livre, como quadras esportivas e playgrounds.

Veja um exemplo com o empreendimento Viva Park.

“Reserva” é um termo que sugere uma área preservada, com a natureza intacta e protegida. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir uma área com uma grande quantidade de áreas verdes preservadas.

Veja um exemplo com o empreendimento Reserva Royal.

“Vila” é um termo que sugere uma área com uma atmosfera mais tradicional, com ruas estreitas e uma arquitetura mais antiga. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais acolhedor e charmoso.

Veja um exemplo com o Condomínio Ponta da Vila.

Negociação de lotes

Saiba tudo sobre lotes, terrenos, bairros planejados e condomínios fechados. Entenda as diferenças e em qual investir.

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Data de publicação 3 de março de 2023
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A enorme diversidade entre esses ativos exige que devemos esclarecer cada um deles mais de perto antes de tomar uma decisão de investimento. Neste artigo, analisaremos lotes, terrenos, bairros planejados e condomínios fechados para ajudá-lo a entender suas diferenças e fazer a melhor escolha de investimento.

Afinal, qual a diferença entre lotes e terrenos?

Simplificando, um lote é uma gleba -pedaço de terra de um empreendimento que foi dividido em tamanhos menores- com a finalidade de venda, para construir casas ou outras estruturas. Um terreno, por outro lado, se refere a uma parcela maior de terra que ainda não foi desenvolvida num empreendimento. Essa dúvida é sempre presente, afinal é um mercado explorado por poucos. Por isso muitas dúvidas surgem na mente de quem pensa em entrar nele.

Quando falamos em terras (áreas grandes ainda não loteadas), existem dois tipos: rural e urbano. O primeiro geralmente é maior e sua principal atividade é a agricultura; o segundo já foi desenvolvido e seu objetivo principal é a exploração, seja para morar nele ou usá-lo para alguma outra atividade econômica. Dentro desses dois grandes grupos, existem as diferenciações em lotes.

Os lotes são espaços de terreno destinados à construção de imóveis, sejam eles residenciais, comerciais, mistos ou industriais. Os lotes residenciais são utilizados para construção de casas, apartamentos e condomínios residenciais. Já os lotes comerciais são destinados à construção de prédios comerciais, lojas, shoppings centers e outras atividades comerciais. Os lotes mistos, por sua vez, são destinados à construção de imóveis que podem abrigar tanto atividades comerciais quanto residenciais. Por fim, os lotes industriais são destinados à construção de fábricas, armazéns e outros empreendimentos voltados à produção industrial. Cada tipo de lote possui suas particularidades e restrições legais, que devem ser observadas pelos empreendedores na hora de adquirir um terreno e construir um imóvel.

Esclarecendo definitivamente a diferença entre loteamento e lote.

Lote e loteamento são dois termos que estão intimamente relacionados, mas que possuem significados diferentes.

O loteamento é um processo que envolve a divisão de uma área maior de terra em lotes menores, com o objetivo de vendê-los para a construção de imóveis. Essa divisão deve seguir as leis e normas municipais e pode envolver a criação de ruas, calçadas e outros equipamentos urbanos que serão compartilhados pelos proprietários dos lotes.

Já o lote é uma porção individual, que pode ser vendida separadamente e utilizada para construção e exploração. Esses lotes podem ser parte de um loteamento, mas também podem ser vendidos de forma isolada, sem que haja um processo de subdivisão maior envolvido.

Dessa forma, o loteamento é o processo que cria lotes. E o lote é a unidade básica de venda e construção de imóveis. É importante destacar que tanto o lote quanto o loteamento devem estar em conformidade com as leis e normas municipais para garantir a segurança e o bem-estar dos moradores e da cidade como um todo.

Resumindo: loteamento é o processo de subdivisão de uma área de terra em lotes menores para a posterior venda e construção de imóveis, enquanto lote se refere a uma porção de terra que pode ser utilizada para construção de imóveis.

Os vários tipos de Loteamentos.

Existem diferentes tipos de loteamentos que podem ser encontrados em áreas urbanas ou rurais. Se você está querendo entender melhor esse mercado, esse conteúdo é para você.

Começando a investir em terrenos.

Investir em imóveis é uma opção muito interessante para quem busca segurança e rentabilidade. Se compararmos com outros investimentos em ativos financeiros, como a poupança, os imóveis costumam ter uma valorização maior no longo prazo e oferecem mais segurança contra a inflação e outras oscilações econômicas.

Ao investir em um terreno, por exemplo, você pode aproveitar a valorização da região e do mercado imobiliário para obter um bom retorno financeiro. Além disso, o terreno pode ser usado para construir um imóvel residencial, comercial ou industrial, gerando renda com aluguel ou ganho de capital com a venda.

Já na poupança, o retorno financeiro é bastante limitado e pode não acompanhar a inflação, o que significa que o poder de compra do dinheiro pode diminuir com o tempo. Além disso, os juros da poupança são bastante baixos e podem não compensar o risco de perder dinheiro para outras opções de investimento.

Por outro lado, investir em imóveis exige uma análise cuidadosa das características do mercado, da região e das oportunidades de negócio. Também é necessário considerar os custos de manutenção, impostos e taxas associados ao imóvel. Por isso, é importante contar com o suporte de profissionais especializados, como corretores de imóveis e consultores financeiros, para tomar as melhores decisões de investimento.

Em resumo, investir em imóveis pode ser uma excelente opção para quem busca segurança e rentabilidade no longo prazo. Ao comparar com outros ativos financeiros, como a poupança, os imóveis oferecem mais possibilidades de ganho e menos riscos de perda de valor. Então, se você está pensando em investir seu dinheiro, considere investir em um terreno ou outro tipo de imóvel e comece a construir sua riqueza hoje mesmo!

Qual o imóvel ideal para você?

Quando se trata de escolher o tipo de imóvel para investir, é importante levar em conta diversos fatores, como a localização, o perfil do público-alvo, o potencial de valorização e o retorno financeiro esperado. Cada tipo de imóvel tem suas vantagens e desvantagens, mas a escolha certa pode fazer toda a diferença no sucesso do investimento em lotes.

Se você está em busca de um imóvel para investir visando a locação, os imóveis residenciais podem ser uma boa opção, especialmente em regiões com alta demanda e pouca oferta de aluguel. Mas se você está pensando em revender o imóvel no futuro, os imóveis comerciais e industriais também podem ser interessantes, especialmente se estiverem localizados em regiões com potencial de desenvolvimento e crescimento.

Entre os tipos de imóveis residenciais, os condomínios fechados podem oferecer mais segurança e privacidade para os moradores, além de terem uma maior valorização no mercado imobiliário. Já os bairros planejados podem ser uma opção mais completa, com infraestrutura de lazer, serviços e comércio, o que pode atrair um público mais diversificado.

Se você está buscando algo ainda mais inovador, as smart cities podem ser uma aposta promissora. Esses empreendimentos imobiliários são projetados para serem mais sustentáveis, eficientes e conectados, com tecnologias avançadas de gestão urbana. Embora ainda sejam uma novidade no mercado, as smart cities podem se tornar uma tendência cada vez mais forte nos próximos anos.

Em resumo, investir em imóveis pode ser uma excelente opção para quem busca segurança e rentabilidade. Com tantas opções de imóveis e empreendimentos disponíveis, é importante fazer uma análise cuidadosa e contar com o suporte de profissionais especializados para tomar a melhor decisão de investimento. Então, não perca tempo e comece a investir em imóveis hoje mesmo!

Como escolher o melhor tipo de imóvel para o seu objetivo de investimento?

Escolher o melhor tipo de imóvel para investimento pode parecer uma tarefa difícil, mas com nossas dicas, é possível fazer uma ótima escolha.

Primeiro, é importante considerar o seu perfil de investidor e seus objetivos financeiros. Você prefere investimentos de longo prazo ou de curto prazo? Está disposto a imobilizar um pouco de capital em troca de um potencial retorno financeiro mais alto? Ou prefere investimentos com mais liquidez (que vendem mais rápido)?

Independente disso, é necessário avaliar as características do mercado imobiliário na região em que você pretende investir. O mercado dessa região está aquecido? Há muita oferta de imóveis ou pouca? A região tem boas perspectivas de crescimento econômico e valorização imobiliária? E a demanda, existem compradores para essa região?

Outro fator importante é o tipo de imóvel em si. Imóveis residenciais costumam ter uma demanda maior, consequentemente maior liquidez. Mas lotes comerciais e industriais também podem ser uma boa opção, dependendo da região e do mercado. É preciso considerar a localização, a infraestrutura do imóvel e as condições de manutenção.

Por fim, é fundamental contar com informações profissionais especializados, que podem ajudá-lo a tomar a melhor decisão de investimento. Por isso estamos sempre compartilhando conteúdos de valor com você.

Em resumo, escolher o melhor tipo de imóvel para investimento requer uma análise cuidadosa do mercado, do tipo de imóvel e das suas próprias expectativas e objetivos financeiros. Com a ajuda de um portal especializados MeuLote.com e um bom planejamento, é possível investir em imóveis de forma segura e rentável, construindo sua riqueza a longo prazo.

As melhores opções de investimentos em lotes estão no litoral, especificamente em Santa Catarina.

Se você está procurando por investimentos imobiliários no litoral de Santa Catarina, saiba que existem diversas opções interessantes na região. Uma das cidades mais procuradas é Florianópolis, que oferece diversas praias e uma infraestrutura completa, com boas opções de comércio, serviços e transporte público. Outra opção interessante é Balneário Camboriú, que tem se destacado nos últimos anos como um destino turístico sofisticado e luxuoso, com ótimas opções de restaurantes, bares e hotéis.

Além dessas cidades, há também opções como Itapema, Garuva, Porto Belo, Itajaí e toda a faixa que têm atraído cada vez mais investidores em busca de imóveis na região. Todas essas cidades oferecem praias de águas cristalinas, paisagens deslumbrantes e uma infraestrutura completa para moradores e turistas.

A valorização imobiliária na região é a crescente demanda por imóveis para temporada, especialmente durante o verão. Investir em imóveis para locação por temporada pode ser uma ótima oportunidade de obter renda extra e valorização patrimonial.

No entanto, é importante destacar que cada cidade tem suas particularidades e características próprias, e é necessário fazer uma análise cuidadosa do mercado imobiliário local antes de tomar uma decisão de investimento. Por isso, é fundamental contar com a ajuda de um profissional especializado, como um corretor de imóveis ou um consultor financeiro, para ajudá-lo a escolher a melhor opção de investimento de acordo com seus objetivos e perfil de investidor.

Tags bairros planejados, condomínios fechados, litoral de santa catarina, lotes, terrenos, valorização

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Entenda por que o Litoral de Santa Catarina tem o m² Mais Valorizado do Brasil

Autor do post Por admin
Data de publicação 28 de fevereiro de 2023
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Nos últimos anos, o litoral de Santa Catarina se tornou um dos destinos turísticos mais populares do Brasil. A razão para isso é simples: o litoral catarinense é um dos destinos turísticos brasileiros absolutamente deslumbrante. Na verdade, muitas vezes é chamada de “Riviera Brasileira” pela beleza natural. Turistas de todo o mundo vem conhecer o litoral de Santa Catarina, que chama atenção por suas belas praias, como Balneário Camboriú, Florianópolis, Itapema, Itajaí, Porto Belo e muitas outras…. E não é só de belezas naturais que o litoral de Santa Catarina vive. O estado tem uma baixa taxa de criminalidade, boa infraestrutura e um alto padrão de vida — fatores que são importantes quando se considera onde comprar um imóvel. Leia esse artigo e Entenda porque o estado tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil, ótimo para morar, perfeito para investir!

1. Quais os fatores que contribuem para a alta valorização dos imóveis no litoral de Santa Catarina?

A localização é sempre um dos fatores-chave na avaliação imobiliária, e o litoral de Santa Catarina definitivamente tem uma ótima localização. Contudo, não é apenas bonita, mas também está convenientemente localizada perto de algumas das maiores capitais do Brasil, como Curitiba e Porto Alegre. Isso o torna um destino popular tanto para turistas quanto para compradores de segunda casa de todo o Brasil.

Qual é o preço médio do metro quadrado de lotes (não dos empreendimentos prontos como casas ou apartamentos) no litoral de Santa Catarina é de cerca de R$ 3.000. O valor é de longe, maior do que no interior do Brasil. A principal razão para isso é a alta demanda por propriedades costeiras, impulsionada por compradores nacionais e estrangeiros que buscam a qualidade de vida e os benefícios do litoral.

O litoral de Santa Catarina tem 560 km de extensão e apresenta algumas das praias mais bonitas do Brasil. O estado também tem uma economia forte, com foco no turismo e na agricultura. Nos últimos anos, Santa Catarina se tornou cada vez mais popular entre aposentados de outras partes do Brasil e do exterior.

2. A localização privilegiada de Santa Catarina

O estado de Santa Catarina está localizado no sul do Brasil, fazendo fronteira com o Paraná ao norte e o Rio Grande do Sul ao sul, com uma costa no Oceano Atlântico.

Essa localização privilegiada, entre duas grandes regiões metropolitanas (Curitiba e Porto Alegre) e com fácil acesso a Florianópolis (a capital), Itajaí (região do porto) e Joinville, Blumenau (cidades industriais) faz de Santa Catarina um ponto estratégico para investimentos.

3. A oferta de lazer e serviços de qualidade na região

Sem contar que, sua beleza natural — com vários pontos turísticos como a Praia do Rosa, a Praia Alegre e a Praia Brava — a torna um destino atraente para o turismo nacional e internacional. Todos esses fatores resultam em uma demanda constante por imóveis em Santa Catarina, o que consequentemente eleva os preços.

Em Santa Catarina, as opções de vida noturna, compras e atividades culturais são significativamente maiores do que em outras regiões do país. Isso naturalmente aumenta a demanda (e os preços) por propriedades mais próximas a esses hotspots.

Nos últimos anos, Santa Catarina viu um investimento significativo em sua infraestrutura, com a construção de novas rodovias, aeroportos e instalações portuárias.

4. A infraestrutura de transporte e acessibilidade nas regiões

Em Santa Catarina, existem 24 aeroportos, há também 5 portos ativos, sendo o único estado com esse número do Brasil.

Os portos de Santa Catarina são:

Porto de Itajaí;
Porto de Navegantes;
Porto de São Francisco do Sul;
Porto de Itapoá;
Porto de Imbituba.

Isso facilita a ida e vinda de pessoas e mercadorias para Santa Catarina, o que aumenta seu potencial turístico. E não é somente pelo mar que Santa Catarina tem um ótimo acesso. Outro fator contribui para a alta valorização dos imóveis em Santa Catarina é sua acessibilidade por carro. O estado tem uma rede de rodovias que o conecta ao resto do Brasil, facilitando a locomoção das pessoas. Todos esses fatores juntos fazem de Santa Catarina um lugar atraente para morar e investir em imóveis, o que eleva os preços no mercado.

5. A qualidade de vida oferecida

A qualidade de vida no litoral de Santa Catarina é altamente valorizada pelos moradores. A região é conhecida por suas belas praias e ambiente costeiro, que atraem turistas e oferecem uma ampla variedade de atividades recreativas ao ar livre.

O custo de vida na região é moderado e oferece aos moradores acesso a bens e serviços de boa qualidade. O clima e o tempo são geralmente agradáveis, tornando a região uma boa opção para quem busca um estilo de vida ao ar livre.

A infraestrutura e os serviços públicos na região são de alta qualidade, incluindo transporte, energia, água e telecomunicações. O mercado imobiliário oferece uma ampla variedade de opções de moradia, desde apartamentos a lotes, que atendem a todas as necessidades e orçamentos.

A gastronomia da região é outro destaque, com opções variadas que vão desde pratos típicos da culinária local até restaurantes de alta gastronomia, com uma enorme variedade de frutos do mar. Além disso, o litoral de Santa Catarina oferece uma ampla gama de exposições culturais e entretenimento, incluindo festivais, shows e eventos nacionais e internacionais.

Em resumo, a qualidade de vida no litoral de Santa Catarina é excelente, oferecendo aos moradores e visitantes uma combinação única de beleza natural, conveniência e comodidade.

6. O crescimento econômico da região

Além de ser um dos estados com os menores índices de criminalidade do Brasil — o que o torna um destino muito atraente para quem quer viver sem estresse e com a família — Santa Catarina também tem uma economia forte.

Na verdade, é o estado com o 6º maior PIB per capita do Brasil e seu litoral é um dos locais mais procurados do país, especialmente por estrangeiros.

Outro fator que também comprova sua solidez, é que, mesmo em período de pandemia no país, o estado de Santa Catarina teve um desempenho positivo no ano de 2021, com um crescimento de 6,4% em relação ao ano anterior. Isso foi comprovado pelo Índice de Atividade Econômica (IBC), que foi calculado pelo Banco Central. Este aumento na economia é uma indicação clara de que o estado está se recuperando de forma saudável após os impactos da pandemia.

A taxa de crescimento positivo da economia catarinense tem sido um alento para empresários, investidores e moradores do estado. Isso mostra que a economia está se estabilizando e retomando seu caminho de desenvolvimento, após os desafios enfrentados em 2020.

Este aumento no crescimento econômico é uma boa notícia para a região, pois é possível que haja mais investimentos, mais empregos e mais oportunidades para a população. Além disso, a economia forte pode atrair mais turistas e negócios para a região, ajudando a impulsionar ainda mais o crescimento econômico.

Jaraguá do Sul.
Brusque.
Joinville.
Blumenau.
Chapecó.
Balneário Camboriú.
Criciúma.
São José.
Itajaí.
Florianópolis.

7. A qualidade dos empreendimentos imobiliários

Nos últimos anos, o número de projetos de desenvolvimento imobiliário no litoral de Santa Catarina (como os de Florianópolis, Itapema, Balneário Camboriú e Porto Belo) aumentou significativamente. Isso se deve à crescente demanda por propriedades nessas áreas. Além dos empreendimentos de apartamentos, bem como à alta qualidade desses empreendimentos.

A qualidade dos empreendimentos imobiliários em Santa Catarina é reconhecida nacional e internacionalmente, com destaque para a região do litoral. A qualidade dos projetos imobiliários na região é refletida no nível de acabamento, infraestrutura e localização.

A região também se destaca pelo alto padrão de qualidade dos empreendimentos imobiliários, com projetos modernos e sofisticados, além de oferecer opções de moradia para todos os tipos de público, desde apartamentos compactos até casas de luxo.

A qualidade dos empreendimentos imobiliários em Santa Catarina é resultado da colaboração entre incorporadoras, construtoras e órgãos reguladores, que buscam oferecer opções de moradia seguras e de alta qualidade para os moradores da região.

De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e do Senai, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, houve um aumento significativo nas vendas e lançamentos de novos imóveis no ano passado. Em comparação com 2020, houve um crescimento de 12,8% nas vendas de imóveis e de 25,9% nos lançamentos. Estes números demonstram um aumento significativo na atividade imobiliária e indicam uma tendência positiva no mercado.

8. A estabilidade financeira oferecida pelos investimentos imobiliários no litoral de Santa Catarina

A estabilidade e constante valorização dos empreendimentos a principais razão pela qual essa região tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil. O PIB per capita do estado é quase o dobro da média nacional e sua indústria é muito diversificada.

Nos últimos anos, houve um aumento significativo na demanda por propriedades costeiras em Santa Catarina, devido à crescente popularidade do turismo de praia no Brasil. Isso resultou em um forte aumento nos preços, tornando-o o lugar mais caro para comprar imóveis no país.

No entanto, apesar do alto custo, Santa Catarina continua sendo uma opção atraente para compradores que buscam um investimento estável. A economia do estado é forte e continua crescendo em um ritmo constante, o que significa que é provável que os preços continuem subindo no futuro.

Acesse aqui opções de condomínio na praia.

9. A beleza natural do estado de Santa Catarina

Sua paisagem diversificada e clima ameno são fatores que o tornam um lugar muito atraente para se viver.

A região apresenta uma variedade de paisagens, desde praias de areia branca e águas cristalinas, até montanhas verdejantes e cachoeiras.

A Serra Catarinense, por exemplo, é uma região de montanhas que oferece paisagens deslumbrantes, além de caminhadas e trilhas para os amantes da natureza. Lá, é possível encontrar cachoeiras, vales e rios, além de uma fauna e flora únicas.

Já as praias do litoral catarinense são reconhecidas pela beleza e tranquilidade, além de ótimas condições para a prática de esportes aquáticos. São diversas opções de praias, desde as agitadas e cheias de vida, até as mais tranquilas e perfeitas para relaxar.

O Parque Nacional de São Joaquim, localizado no interior do estado, é outro destaque da beleza natural de Santa Catarina. É uma área protegida com uma enorme variedade de espécies animais e vegetais, além de uma paisagem formada por montanhas e vales.

10. As praias de Santa Catarina

A Praia do Rosa é uma das praias mais conhecidas do litoral de Santa Catarina, localizada em Imbituba, que é famosa por sua preservação e sua vila rústica. Com uma extensão de 2 km, a praia oferece águas cristalinas cercadas pela natureza exuberante das montanhas verdes, com cactos e flores. É perfeita para os amantes de esportes aquáticos, como surf, windsurf e vela, devido às suas características ideais para a prática destes esportes.

A Praia do Estaleiro é uma jóia escondida na região de Porto Belo. Embora não seja tão conhecida, é uma das praias mais belas da região. Localizada em uma enseada tranquila, as águas cristalinas da cor de esmeralda são rodeadas por montanhas cobertas de flores e áreas verdes. A praia fica na ponta que separa Porto Belo de Bombinhas e é uma verdadeira oportunidade para os visitantes desfrutarem de momentos de tranquilidade e conexão com a natureza.

A Praia das Laranjeiras, situada em Balneário Camboriú, oferece uma vista espetacular desde o mirante do Parque Unipraias. É uma praia de tonalidade verde intensa que se torna mais clara perto da areia, combinando perfeitamente com a paisagem verdejante das montanhas ao seu redor. Não perca a oportunidade de visitar essa joia escondida e apreciar sua beleza natural.

A Praia Brava de Itajaí, considerada por muitos a melhor da cidade. Com quase três quilômetros de extensão, ela é a praia mais longa e oferece a melhor estrutura turística para os visitantes. Além disso, ela possui excelente estrutura à beira-mar, incluindo quiosques e beach clubs.

Oferecendo opções para todos os gostos e interesses. Seja para relaxar, praticar esportes ou apreciar a beleza natural, as praias de Santa Catarina são realmente espetaculares.

11. Florianópolis, a capital de Santa Catarina

É conhecida por sua beleza natural, com praias de águas cristalinas e areia branca, e sua vida noturna animada. Além disso, a cidade possui uma infraestrutura completa e diversas opções de entretenimento, incluindo bares, restaurantes, parques e museus.

Com uma população jovem e vibrante, Florianópolis é considerada uma das melhores cidades para se viver no Brasil. A cidade possui uma economia forte, com destaque para a indústria de tecnologia, e um mercado imobiliário aquecido. Além disso, a cidade é considerada um destino turístico popular, atraindo visitantes de todo o mundo com sua combinação única de beleza natural, vida noturna animada e infraestrutura de primeira qualidade.

12. Como investir em lotes no litoral de Santa Catarina e aproveitar seu potencial de valorização?

Para investir em um lote no litoral de Santa Catarina, é importante fazer uma pesquisa cuidadosa sobre as opções disponíveis e escolher a que melhor se encaixa às suas necessidades e objetivos financeiros. Algumas coisas a considerar incluem a localização, o tamanho do lote, o acesso às principais vias de transporte e a presença de serviços e comércios na região. Veja nosso artigo 6 passos para comprar seu terreno online.

Em resumo, investir em um lote no litoral de Santa Catarina é uma ótima maneira de obter renda passiva e aproveitar o potencial de valorização desta região tão desejada.

Se você está procurando por uma oportunidade de investimento rentável, o litoral de Santa Catarina é uma escolha sólida. O valor dos lotes só tende a crescer com o passar do tempo e a procura por imóveis na região continua crescendo. Aqui, na MeuLote.com, oferecemos uma ampla seleção de lotes para investimento no litoral de Santa Catarina.

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6 passos para comprar seu terreno online

Autor do post Por admin
Data de publicação 17 de outubro de 2022
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Preparamos 6 passos que com toda certeza vão te ajudar a comprar seu terreno online. Com as mudanças no mundo, muita gente aderiu de vez às compras pela internet, e o mesmo cenário pode ser visto no mercado imobiliário.

Foi exatamente por isso que criamos um conteúdo com 6 passos para você poder comprar seu terreno online com muito mais conforto e praticidade. Seja para construir a casa dos seus sonhos ou até mesmo para investir, é preciso tomar alguns cuidados na hora de comprar pela internet.

Por isso, com as nossas dicas, você não vai mais precisar se preocupar e vai poder comprar aquele terreno espetacular que você encontrou.

Quer saber um pouco mais sobre como comprar seu terreno online? É só conferir até o final do conteúdo que preparamos especialmente para você.

Procure por incorporadoras e loteadoras com experiência no mercado

Comprar online tem se tornado cada vez mais comum e esse cenário se repete em todos os setores, até mesmo no mercado imobiliário. Porém, é preciso tomar alguns cuidados para fazer suas compras online e comprar um terreno não poderia ser diferente.

Por isso, procure por loteadores e incorporadoras que tenham mais experiência no mercado. Se certifique de checar as informações da empresa, além do portfólio e das obras entregues.

Você pode conferir as informações no site da loteadora, seja por meio de fotos e vídeos ou até mesmo com uma visita presencial ao local. Além disso, ao visitar o local, fique atento sobre a qualidade da infraestrutura, se os materiais utilizados são de boa qualidade e condizem ao valor cobrado.

Dessa forma, você garante que a compra do seu terreno seja feita com muito mais conforto e segurança. Foi pensando em garantir toda a segurança e conforto que você precisa que criamos a Meu Lote, um portal de parcerias com loteadoras que possuem experiência no mercado.

Por isso, independente da cidade onde você quer comprar o seu terreno, no nosso site você encontra apenas as melhores loteadoras. Além disso, você encontra informações completas sobre o terreno sem nem precisar sair de casa, como detalhes sobre a infraestrutura.

Ou seja, você vai poder comprar o seu terreno online com muito mais conforto e praticidade, apenas usando seu celular ou computador.

Se certifique da integridade da empresa

Atualmente, saber sobre a integridade de uma empresa é uma das coisas mais simples que podemos fazer antes de comprar alguma coisa online. Para isso, basta checar as avaliações dessa empresa nas redes sociais ou até mesmo na internet.

Fazer uma avaliação sobre os antigos empreendimentos da loteadora, se tudo foi entregue no prazo e se a infraestrutura foi feita de maneira condizente. Tudo isso importa na hora de saber sobre a integridade da empresa, se ela cumpre com prazos e entrega a infraestrutura necessária.

Saber como a empresa se relaciona com seus clientes nas redes sociais e como responde às dúvidas e problemas são uma boa forma de saber se a empresa é confiável. Ou seja, uma empresa com muitas avaliações negativas e que não responde os questionamentos de seus clientes pode ser um problema.

É por meio dessas ações que você vai poder saber se a loteadora cumpre com o que promete e trabalha de forma transparente, inspirando confiança em seus clientes. Por isso, nós da equipe da Meu Lote criamos parcerias apenas com as melhores loteadoras, de forma a facilitar a compra do seu terreno.

Dessa forma, você vai poder comprar o seu terreno com muito mais conforto e de forma totalmente online, com menos burocracias e total segurança.

A qualidade do empreendimento

A qualidade do empreendimento em si é algo que deve ser levado em consideração na hora de comprar seu terreno online. Por isso, fique atento para a infraestrutura do local, se ela possui itens como vias de acesso, iluminação, água e esgoto encanados.

Por se tratar de uma compra online, os compradores de primeira viagem podem acabar se esquecendo desses itens simples, mas fundamentais. E vários problemas podem ser causados por isso, como:

Falta de vias de acesso;
Falta de iluminação pública;
Falta de água e esgoto encanados;
Asfalto de baixa qualidade.

Além disso, é preciso ficar atento também para a qualidade dos materiais usados. Isso porque o empreendimento pode contar com os itens, mas não significa que sejam de boa qualidade.

Vale lembrar também que, se o loteamento não consta com todos os itens básicos da infraestrutura, muito provavelmente ele não possui os registros necessários. Ou seja, se trata de um loteamento irregular.

Por isso, mesmo que você se depare com preços imperdíveis e condições de pagamento facilitadas, fique sempre atento para os registros do loteamento. Outro ponto muito importante a ser levado em consideração é a infraestrutura do entorno do loteamento.

Um loteamento com boa infraestrutura no entorno vai diminuir consideravelmente seus deslocamentos diários. Por isso, escolha loteamentos onde você possa encontrar no entorno infraestrutura como:

Escolas;
Mercados;
Farmácias;
Postos de saúde ou hospitais;
Centros comerciais;
Shopping centers.

Com itens como esse, além de diminuir seus deslocamentos diários, você ainda garante um terreno em uma área que vai ser bastante valorizada. Por isso, além de poder construir e morar em uma área com ampla infraestrutura, você ainda pode usar o terreno para investimento.

Fique atento para os registros

Depois de escolher o terreno com a melhor infraestrutura, é preciso também estar atento para os registros do empreendimento. Para isso, é preciso checar toda a documentação do loteamento e do terreno para saber se está tudo em ordem.

Essa documentação pode ser encontrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis, e também nos órgãos ambientais. Vale lembrar que loteamentos irregulares que foram feitos em área de preservação, podem ser até mesmo desapropriados.

Por isso, sempre cheque toda a documentação necessária antes de efetuar a compra do seu terreno. É um processo demorado e que pode ser um tanto chato, cheio de burocracia, porém, a MeuLote.com tem a solução ideal para você.

Em nosso site você encontra apenas loteamentos com todos os registros em dias e que você pode conferir tudo online antes de fechar negócio com a loteadora. Dessa forma, você compra seu terreno online com muito menos burocracia, mas com loteadoras confiáveis e regularizadas.

Além disso, todo o procedimento pode ser feito com poucos cliques. Basta você buscar a cidade onde quer comprar seu terreno, utilizar os filtros e selecionar a melhor forma de pagamento.

Depois, é só esperar pela loteadora aprovar sua compra e pronto! Você vai ter comprado seu terreno, com toda a documentação em dia, sem burocracia e de forma totalmente online.

Ou seja, a Meu Lote oferece uma forma muito mais simples para você comprar seu terreno online, sem burocracia e sem dores de cabeça. Mas com toda a segurança que você precisa para comprar seu terreno dos sonhos, seja para morar ou para investir.

Prefira empresas que oferecem sistema de tour virtual

Por ser uma compra online, é sempre melhor optar por empresas que oferecem um sistema de tour virtual. Com o tour virtual, você pode conferir mais informações sobre o loteamento e sobre o entorno, tudo isso sem precisar sair de casa.

O tour virtual atua também como uma segurança a mais para você poder comprar seu terreno online com muito mais tranquilidade. Além disso, o tour virtual é uma boa forma de você poder conferir o terreno que gostou sem precisar sair de casa.

Uma boa forma para quem está sem tempo para ir até o terreno em questão. Quando vamos comprar algo, sempre conferimos mais de uma opção, não é mesmo?

Com a compra de terrenos não é diferente, por isso, o tour virtual vai ser uma ótima opção para você conferir todos os terrenos que te interessam. Porém, a grande vantagem do tour virtual é que você confere cada um deles sem precisar perder tempo se deslocando até cada terreno.

E foi pensando em facilitar ainda mais sua compra que a nossa equipe está preparando um sistema de tour virtual na plataforma. A Meu Lote tem como principal objetivo tornar a compra de terrenos o mais fácil e prática possível, e o tour virtual com certeza vai deixar a sua experiência ainda melhor.

Considere empresas que oferecem financiamento direto

O financiamento direto pode ser a melhor opção para você que quer comprar um terreno online. O financiamento direto, assim como o próprio nome demonstra, é um financiamento feito diretamente com a loteadora.

Ou seja, é um tipo de financiamento que pode ser feito sem a necessidade de um banco, com bem menos burocracias. As principais vantagens do financiamento direto são:

Menos burocracia;
Maior facilidade de aprovação;
Menores taxas de juros;
Parcelamento facilitado.

Além disso, o financiamento direto é feito com muito mais tranquilidade, diretamente com a loteadora, sem precisar de um financiamento bancário. E para garantir ainda mais conforto para você poder comprar seu terreno, a Meu Lote oferece, por padrão, um financiamento feito diretamente com a loteadora.

Na nossa plataforma, você encontra loteadores que oferecem parcelamento de até 300 meses, ou seja, são 25 anos para você pagar o seu terreno. Você paga em parcelas que cabem no seu bolso, sem precisar adiar o seu sonho.

Além disso, na Meu Lote você pode personalizar a entrada do seu financiamento da forma que for melhor para você, sem precisar se preocupar com valores absurdos. São muitas vantagens que você pode conferir ao escolher comprar o seu terreno de forma totalmente online usando a plataforma da Meu Lote.

Conheça a MeuLote

A MeuLote é a primeira plataforma de venda online de terrenos do Brasil. É uma empresa transparente e que usa a tecnologia para tornar a compra de terrenos uma tarefa simples e fácil, além de totalmente digital.

É uma empresa que existe para facilitar a busca de quem quer comprar terrenos, seja para construir um novo lar ou até mesmo para investir no mercado imobiliário.

Como comprar seu terreno online

A plataforma da MeuLote funciona de forma muito simples, pensada de forma a facilitar a compra do seu terreno. Todo o processo pode ser dividido em apenas 4 passos muito simples:

Busca
Simulação
Proposta
Compra

1. Busca

Na busca, você utiliza os vários filtros para encontrar o terreno ideal para você. É um processo muito rápido e que leva apenas poucos minutos.

Na plataforma da MeuLote, você pode conferir sobre a infraestrutura do loteamento, bem como informações completas sobre o empreendimento. Além disso, você pode conferir antes mesmo de comprar seu terreno o Índice de Valorização.

Esse índice mostra a valorização do terreno para os próximos 5 anos, sendo perfeito para quem quer investir no mercado imobiliário. Ou seja, você pode comprar o seu terreno sem medo, sabendo o quanto ele será valorizado daqui 5 anos.

2. Simulação

Na simulação, você escolhe qual a melhor forma de fazer o seu financiamento. É possível escolher o valor da entrada e até mesmo a quantidade de parcelas, de forma que seja tudo de acordo com o seu bolso.

Ou seja, se você acha que não pode comprar um terreno por não ter o valor X para pagar mensalmente, pode escolher o valor que quer pagar por mês já na simulação. Depois, é só enviar a sua proposta para a loteadora e esperar pelo retorno da mesma.

3. Proposta

Na proposta, você já colocou todos os dados sobre o quanto quer pagar por mês e em quantas parcelas você pretende pagar o seu terreno. Nessa etapa, o lote que você escolheu já fica reservado, esperando que a loteadora aprove o seu financiamento.

Ou seja, você não precisa se preocupar com alguém comprando seu terreno antes de você.

4. Compra

Depois que a loteadora aprovar a sua proposta, basta fechar negócio e comprar o terreno ideal para você e para a sua família. Tudo feito de forma digital e sem burocracia, com a certeza de ter feito um bom negócio.

Agora você já sabe um pouco mais sobre os 6 passos para comprar seu terreno online.

Negociação de lotes

Saiba Tudo sobre o Metro Quadrado de um Loteamento

Autor do post Por admin
Data de publicação 14 de outubro de 2022
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Se você quer saber mais sobre o metro quadrado de um lote ou até mesmo de um loteamento, nosso conteúdo com certeza vai te ajudar. Na hora de comprar um terreno, é preciso ficar atento a vários fatores, de forma a ter certeza de estar fechando um bom negócio.

Um desses fatores é o valor sobre o metro quadrado, que vai influenciar diretamente no preço final do seu terreno. Vários fatores impactam o cálculo do preço do metro quadrado, e vamos esclarecer tudo que você precisa saber sobre esse assunto.

Dessa forma, você vai fechar um ótimo negócio na hora de comprar o seu terreno. Quer saber mais sobre o valor do metro quadrado, bem como tudo que influencia neste valor? É só conferir até o fim do conteúdo que preparamos especialmente para você.

O que significa o preço do metro quadrado

O preço do metro quadrado diz respeito ao valor atribuído a cada metro quadrado de uma área ou de um terreno. Ou seja, o preço do metro quadrado nada mais é do que o valor a ser pago por cada metro quadrado de um espaço, construído ou não.

O preço do metro quadrado não é um número fixo, ele varia conforme as influências. Por exemplo, um terreno em uma área valorizada terá um valor maior pelo metro quadrado do que um terreno em área com baixa valorização.

O que influencia o preço do metro quadrado

Vários fatores que vão influenciar o preço final do metro quadrado de um terreno. Por isso, separamos os fatores que mais afetam esse valor, tanto positivamente quanto negativamente.

1. Localização

A localização é um dos principais fatores a influenciar o preço do metro quadrado. Estar em uma boa localização é um dos principais motivos para as pessoas trocarem de casas ou investirem em terrenos.

Dessa forma, terrenos ou imóveis em localizações privilegiadas -ou áreas de potencial desenvolvimento- terão um preço do metro quadrado bastante superior, devido à essa maior demanda. Por isso, o preço do metro quadrado pode ser definido de acordo com:

Presença de comércios e serviços no entorno;
Presença de pontos de interesse como áreas verdes, praias, praças, entre outros;
Presença de itens como hospitais, shopping centers, escolas, faculdades;
Baixa criminalidade e boa segurança pública;
Baixo nível de ruído e boa qualidade do ar;
Boa infraestrutura das vias e da iluminação pública.

Ou seja, quanto maior a presença desses itens da lista, maior o preço do metro quadrado. E isso acontece por um único e simples motivo: querer uma melhor qualidade de vida e facilitar na realização das tarefas do dia a dia.

Por exemplo, imagine ter tudo que você precisa a algumas quadras de distância. Escolas para seus filhos, supermercados, hospitais, shoppings, além de ser um local seguro e com áreas verdes.

E é exatamente por esse motivo pelo qual o valor do metro quadrado é maior nessas áreas, por causa de toda a infraestrutura disponível. E é por isso que vemos cidades, como São Paulo ou Rio de Janeiro, que possuem imóveis com cada metro quadrado custando mais de 9 mil reais!

2. Topografia

Mesmo que a localização seja o fator que mais influencia o valor do metro quadrado de um terreno, a topografia também influencia bastante nesse valor. Isso porque, terrenos com desníveis acentuados geralmente têm o valor do metro quadrado menor.

Nesse tipo de terreno, a construção é mais complicada – e também mais cara-. Por isso, antes de escolher um terreno com desnível por causa do valor do metro quadrado, faça os cálculos para saber se isso vai compensar.

Vamos levar em consideração um terreno em declive, que é aquele onde a parte de trás do terreno fica mais baixo que o nível da rua. Nesses casos, a opção é utilizar o terreno da forma que está ou fazer todo o nivelamento da área.

Ao usar o terreno dessa forma, será preciso criar um sistema que permita o escoamento da água da chuva para fora, bem como do esgoto. Será preciso gastar a mais para fazer isso de forma que não dê dores de cabeça no futuro.

Já ao nivelar a área, será preciso contratar máquinas, além de comprar terra o suficiente para fazer o nivelamento. O que também terá um custo.

Agora, terrenos em aclive muito acentuado também podem ser um problema, pois dificultam a construção na área. Ou seja, esses tipos de terrenos costumam ter um valor de metro quadrado menor, em decorrência desses fatores.

Dessa forma, um terreno plano terá um preço de metro quadrado maior do que terrenos em desnível, mesmo se tratando de um mesmo loteamento.

3. Formato

O formato também pode influenciar no valor do metro quadrado de um terreno. Isso porque, terrenos com formato irregular dificultam a ocupação, o que acaba influenciando no valor do metro quadrado.

Nesses casos, o valor do metro quadrado será menor, porém é importante fazer uma análise para identificar se é possível construir de maneira regular no terreno. Por isso, caso você não esteja pensando em construir em um futuro próximo, vale a pena optar por terrenos com formatos mais regulares.

Mesmo que tenham um valor do metro quadrado um pouco maior, você garante mais facilidade na hora de ocupar o terreno.

4. Posição na quadra

A posição na quadra também pode influenciar no valor do metro quadrado do seu terreno. Isso porque, terrenos de esquina tendem a ter um valor do metro quadrado maior, quando comparado a terrenos no meio da quadra.

E isso vale até mesmo para terrenos do mesmo tamanho. Os terrenos de esquina são mais valorizados porque muitas pessoas preferem esse tipo de terreno, principalmente para uso comercial.

Por isso, se você não se importa com um terreno no meio da quadra, vale a pena conferir se o valor do metro quadrado está realmente abaixo no loteamento em questão.

Porque é importante saber sobre o valor do metro quadrado

É muito importante saber sobre o valor do metro quadrado, principalmente quando você está planejando comprar um terreno ou um imóvel. Isso porque, ao entender sobre o valor do metro quadrado naquela região, você vai saber se o valor que está sendo oferecido condiz com o local.

Ou seja, saber sobre o valor do metro quadrado é uma ótima opção para você evitar cair em golpes ou até mesmo pagar um valor acima do mercado. Por isso, separamos alguns motivos para explicar o porquê é tão importante saber mais sobre esse assunto.

Infraestrutura

Como já mencionamos durante o conteúdo, a infraestrutura do entorno é um dos fatores que mais vão influenciar no valor do metro quadrado. Por isso, antes de pensar em fechar um negócio, vale a pena dar uma conferida na infraestrutura do loteamento e arredores.

Isso porque, nem só porque o valor do metro quadrado é alto, que o entorno vai ter a infraestrutura que você precisa. Ou seja, não confie apenas no valor, antes de analisar o entorno e a infraestrutura.

Em grande parte, os loteamentos localizados em uma região com ampla infraestrutura terão um valor do metro quadrado mais alto, mas isso não é uma regra. Por exemplo, um lote em um condomínio fechado afastado da cidade pode ter um preço de metro quadrado maior que o de um lote perto do centro.

Boa opção de investimento

Outro motivo para entender o valor do metro quadrado é que você pode usar isso até mesmo como uma forma de investimento. Atualmente, investir em terrenos é uma ótima opção para quem está em busca de investimentos seguros.

Por isso, um local onde o valor do metro quadrado seja mais barato, pode ser uma ótima opção para você utilizar como investimento. Você pode conferir o plano diretor da cidade e ver quais obras serão realizadas futuramente no entorno e região.

Caso seja um local que irá receber várias obras de infraestrutura, é uma ótima opção comprar o terreno em questão para investimento. E isso vale até mesmo para os terrenos com um valor de metro quadrado mais baixo.

Isso porque, com as obras, eles serão valorizados, o que significa que o valor do metro quadrado também será maior. Dessa forma, você pode esperar até que ele se valorize consideravelmente antes de vender o terreno.

Como calcular o valor do metro quadrado

Agora você já sabe o que influencia o valor do metro quadrado, bem como a importância de saber sobre esse valor. Por isso, vamos explicar o que você precisa para calcular o valor do metro quadrado de forma bem simples e eficiente.

Como saber o valor do metro quadrado

A forma mais simples de saber o valor do metro quadrado é comparar com o valor dos terrenos e dos imóveis no mesmo bairro. Isso porque, de acordo com o valor do metro quadrado, o valor será bastante parecido em uma mesma região.

Por exemplo, faça uma pesquisa com todos os terrenos e imóveis de um bairro que tenham características parecidas: como tamanho do terreno, padrão das casas e etc. Com isso, você pode fazer uma comparação e descobrir qual é o valor do metro quadrado naquele local.

Nem sempre isso acontece. Vemos terrenos com vários preços diferentes em uma mesma região. Por isso é essencial saber como fazer o cálculo do valor do metro quadrado, que vamos falar a seguir.

O cálculo do valor do metro quadrado

Calcular o valor do metro quadrado em um terreno é bastante simples. Para isso, tudo que você precisa fazer é dividir o valor total sendo pedido no terreno pela área dele.

Ou seja, se o terreno que você está olhando custa R$150.000 e possui uma área de 375 m² (equivalente a um terreno de 15 metros de frente e 25 de comprimento), o valor do metro quadrado é R$400,00.

Para te ajudar, a fórmula é: Preço total/Área total. Dessa forma, você vai conseguir calcular o valor do metro quadrado de forma bastante rápida e sem complicações.

Agora, caso você não saiba a área total do terreno, é preciso fazer o cálculo dele antes de calcular o valor do metro quadrado. Para isso, você só precisa multiplicar o valor do comprimento pela largura do terreno.

Usando o mesmo exemplo de um terreno de 15 metros de largura e 25 de comprimento, a conta é apenas 15 x 25 = 375.

Valor do metro quadrado x valor do imóvel

Vale lembrar que nem sempre o valor do imóvel vai ser condizente com o valor do metro quadrado. Isso porque, vamos usar como exemplo uma casa antiga, localizada em um terreno onde o valor do metro quadrado é bem alto.

Na hora de fazer os cálculos, a pessoa pode considerar o valor do metro quadrado de acordo com a região onde a casa está inserida. Porém, considerando todas as reformas que seriam necessárias, esse imóvel acaba por ter um valor que não condiz, mesmo levando o valor do metro quadrado em consideração.

Ou seja, não é porque determinado imóvel possui um valor do metro quadrado de R$8.000,00, que esse valor será condizente. Por isso, é essencial fazer uma pesquisa levando em consideração tudo que for mais semelhante possível.

Por exemplo, se você está procurando por um terreno em determinado loteamento, faça o cálculo do valor do metro quadrado de acordo com os lotes no mesmo local. Já se for em uma casa em determinado bairro, vale a pena conferir casas que estejam no mesmo padrão de conservação, tamanho e terreno similares.

Dessa forma, você vai conseguir ter uma noção melhor sobre o preço do metro quadrado para aquela região.

Agora você já sabe tudo que precisa saber sobre o valor do metro quadrado, a importância de saber sobre esse assunto e até mesmo como fazer os cálculos.

Negociação de lotes

Como calcular sua Renda Disponível para financiar um terreno, construção ou lote

Autor do post Por admin
Data de publicação 14 de outubro de 2022
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Se você quer saber como calcular sua renda disponível, seja para financiar um terreno, ou até mesmo a construção da sua casa, nosso conteúdo com certeza vai ser útil. Deixar de pagar aluguel é o sonho de muita gente, e com um pouco de planejamento e conhecimento sobre o assunto, você pode tornar seu sonho realidade.

Por isso, preparamos um conteúdo com tudo que você precisa saber sobre o assunto, bem como as coisas que você precisa saber antes de financiar um terreno.

Quer saber um pouco mais sobre como calcular sua renda disponível para garantir que você consiga fazer um financiamento de terreno ou de construção sem dores de cabeça? É só conferir até o final do conteúdo que preparamos especialmente para você.

O que é Renda Disponível?

A renda disponível, assim como o próprio nome demonstra, é aquela renda que “sobra”, depois que você pagou todas as contas, impostos e etc. Ou seja, a renda disponível é o dinheiro que fica disponível na sua conta depois de pagar todos os encargos, seja para poupança ou para uso da sua família.

Por isso, para calcular a sua renda disponível, você precisa:

Somar todas as formas de renda, como: salários, aluguéis, e outros tipos de rendimentos;
Subtrair do resultado tudo que você precisa pagar, como: contas, impostos, multas e etc.

O resultado dessa conta vai ser a renda disponível. Por exemplo, vamos supor que você seja a única pessoa que possui um salário fixo, que vamos supor ser de R$5.000,00.

Porém, para a manutenção da sua família, você gasta R$2.500,00, então, a sua renda disponível será de:

Renda disponível → 5.000 – 2.500 = 2.500.

Coisas que Você Precisa Saber Antes de Fazer um Financiamento

Agora você já sabe como calcular a sua renda disponível para financiar um terreno ou uma construção, mas você sabe tudo que precisa sobre fazer um financiamento? Por isso, preparamos uma lista com várias coisas que você precisa saber antes de fazer um financiamento.

Financiamento com Renda Informal

Você sabia que mesmo com uma renda informal, é possível fazer um financiamento para comprar seu terreno ou até mesmo financiar a construção da sua casa? Porém, primeiro vamos explicar o que é uma renda formal e uma renda informal.

De modo geral, pessoas com uma renda formal são aquelas que possuem carteira assinada, ou são empregadores. Já a renda informal é a renda de trabalhadores informais, ou seja, que trabalham por conta própria.

Por isso, muitos trabalhadores informais acham que não vão conseguir fazer um financiamento, uma vez que não conseguem comprovar sua renda. Porém, a verdade é que é sim possível fazer um financiamento mesmo com renda informal, mesmo que seja um pouco mais complicado.

Para isso, você pode se utilizar de: extratos bancários, recibos de aluguel, faturas do cartão de crédito, entre outros documentos que comprovem sua renda. Além disso, você pode também usar a declaração do seu imposto de renda, bem como a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE), que pode ser feita por um contador.

Com esses documentos, você pode comprovar sua renda, e conseguir seu financiamento sem grandes problemas.

A Composição de Renda

Fonte: blog.viasul.com

Você sabia que pode usar a renda de outras pessoas para fazer um financiamento? Essa técnica é conhecida como composição de renda, onde é feita a soma da renda de duas ou mais pessoas para facilitar a aprovação de um financiamento.

Por exemplo, se a sua renda é de R$5.000,00 e do seu cônjuge é de R$3.000,00, a composição de renda será de R$8.000,00. Porém, na maioria dos casos, é permitido que você faça a composição de renda com demais familiares, como filhos ou pais.

Além disso, em alguns casos você pode até mesmo usar a renda de uma pessoa bem próxima para te ajudar, porém, esses casos são estudados pela instituição financeira.

Comprometimento de Renda

O comprometimento de renda diz respeito à quantia máxima que você pode retirar da sua renda mensal para um financiamento. Em termos gerais, o comprometimento de renda não pode ser mais do que 30% da renda total.

Ou seja, se você quer fazer um financiamento, o recomendado é que o valor mensal que você terá que pagar por ele seja menos do que 30% do que você recebe por mês.

Por exemplo, levando em consideração uma renda total de R$7.000, o recomendado é que você utilize apenas 30% desse valor para o seu financiamento, ou seja:

Comprometimento de renda → 7.000 – 30% = 2.100.

Dessa forma, é recomendado que você limite o valor do seu financiamento para um valor aproximado de R$2.000,00 mensais. Vale lembrar também que, a maior parte das instituições financeiras trabalham com esse limite de 30%.

Renda mensal	Comprometimento de renda mensal (30%)	Valor máximo do financiamento
R$3.000,00	R$900,00	R$ 130.000
R$6.000,00	R$1.800,00	R$ 260.000
R$8.000,00	R$2.400,00	R$ 345.000
R$10.000,00	R$3.000,00	R$ 430.000

Renda Média para Compra de Terrenos

Agora você já sabe como funciona a composição de renda, bem como o cálculo de comprometimento de renda. Por isso, que tal saber um pouco mais sobre a renda média para compra de terrenos?

Levando em consideração tudo que você aprendeu até agora, vamos considerar que a sua renda seja de R$3.000,00. Levando em consideração os 30%, você pode financiar um terreno com parcelas de aproximadamente R$900,00.

Ou seja, é um valor relativamente baixo, que você pode utilizar para financiar seu terreno e começar a planejar a construção da casa dos seus sonhos.

Renda Média para Compra de Terreno e Construção da Casa

Se você quer construir logo após comprar seu terreno, podemos fazer um cálculo com a renda média para comprar um terreno e pagar a construção. Vamos supor que o resultado da sua composição de renda dá uma renda total de R$10.000,00.

Fazendo o cálculo de comprometimento de renda, você vai poder utilizar até R$3.000,00 da sua renda para o financiamento do terreno e da construção.

Tempo Médio de Parcelamento de um Financiamento

As instituições financeiras disponibilizam várias opções para os clientes que querem fazer um financiamento. O prazo máximo para financiamentos atualmente é de 420 meses (35 anos).

Porém, os mais comuns são:

60 meses (5 anos);
180 meses (15 anos);
360 meses (30 anos).

Dentro desses prazos, cabe também ao cliente escolher pela opção que melhor atende às suas necessidades, bem como ao orçamento disponível.

Porém, é importante lembrar que as instituições financeiras levam em consideração a idade na hora de decidir pelo prazo máximo disponível para o financiamento. Por isso, levando em consideração um financiamento com prazo máximo (35 anos), o tomador deve ter em torno de 45 anos.

Dicas para Financiar um Terreno sem Dores de Cabeça

Fonte: imo.com.br

Agora você já sabe como funciona um financiamento, bem como como fazer os cálculos necessários para não ser pego desprevenido na hora de contratar seu financiamento. Por isso, preparamos também algumas dicas que vão te ajudar a financiar seu terreno sem dores de cabeça.

Faça uma Análise do Terreno

Para você financiar seu terreno sem dores de cabeça, é essencial fazer uma análise do mesmo antes de fechar negócio. Coisas como: topografia, posição solar e facilidade de acesso são questões fundamentais para que você possa usar seu terreno no futuro sem dores de cabeça.

Isso porque, uma boa posição solar é fundamental para garantir que todos os espaços sejam bem iluminados. Além disso, um terreno sem muitos aclives ou declives é mais fácil de ocupar, além de ser mais barato.

Já a facilidade de acesso é essencial se você precisa se deslocar frequentemente para realizar as suas tarefas cotidianas. Por isso, antes de fechar negócio fique atento para essas questões, que vão evitar dores de cabeça quando você for construir e morar no local.

Não Financie seu Terreno com o Banco

Você sabia que há uma forma de financiar seu terreno sem ser com o banco? A prática é conhecida como financiamento direto, e ocorre diretamente com a construtora ou incorporadora responsável pelo loteamento.

É uma forma de financiamento cheia de vantagens, como:

facilidade de aprovação do financiamento;
Parcelas mais acessíveis;
Taxas mais baixas;
Formas de parcelamento facilitadas;
Pagamento da entrada facilitado e parcelado.

Ou seja, além de ser menos burocrático do que fazer um financiamento com o banco, fazer um financiamento direto pode sair até mais barato. Porém, vale lembrar que antes de fechar um negócio é preciso estar atento para toda a documentação da construtora, e checar a idoneidade da empresa.

Dessa forma, você garante que a compra do seu terreno seja feita sem grandes problemas e ainda garante uma boa economia já que as taxas são menores. O financiamento direto ainda é uma prática pouco conhecida pela população, já que as instituições financeiras não desejam perder seus clientes.

Porém, nos últimos anos o financiamento direto vem se tornando cada vez mais comum. Isso acontece porque as taxas de juros dos bancos para a compra de terrenos tendem a ser muito altas, e os compradores estão dando preferência para o financiamento direto.

Conheça o Meu Lote

O Meu Lote é uma plataforma que revolucionou a venda de terrenos no Brasil. De forma totalmente online, você consegue conferir todas as informações sobre o terreno que você escolheu, bem como a documentação.

Depois, tudo que você precisa fazer é fazer um financiamento direto com a construtora, que são selecionadas a dedo pela nossa equipe. Dessa forma, você consegue comprar seu terreno em poucos passos, de forma totalmente segura e online.

Porém, o que já era bom ficou ainda melhor, e te apresentamos o Fundo M.

O Fundo M

Com o Fundo M, você financia em 100% a compra do seu terreno e a construção da casa dos seus sonhos, com o fundo próprio do Meu Lote. Dessa forma, você pode financiar o projeto dos seus sonhos, sem precisar depender de projetos como o Casa Verde e Amarela para comprar a sua casa.

Algumas das vantagens do Fundo M são:

Mesmo contrato – você financia 100% o seu terreno e a construção da casa dos seus sonhos tudo no mesmo contrato;
Pague em até 420 meses – você pode financiar o seu sonho e pagar em até 420 meses, da forma que for melhor para o orçamento da sua família;
Composição de renda – você pode compor a renda com familiares, amigos, companheiros, tudo para ajudar na hora de realizar o seu sonho;
Use renda formal e informal – não importa se você não é trabalhador informal, você também pode fechar seu financiamento com o Fundo M;
Receba seu dinheiro em até 6 parcelas, que vão facilitar na hora de construir sua casa.

Além disso, com o Fundo M, você garante que a sua casa seja construída exatamente do jeito que você sonhou, levando em consideração as necessidades da sua família. Dessa forma, você não precisa se preocupar em se adaptar a casa, já que ela vai ser construída com tudo planejado para o total conforto da sua família.

Simulação dos valores que você pode conseguir com o Fundo M:

Renda	Financiamento Direto	Financiamento Caixa	Fundo M
R$8.000,00	R$200.000,00	R$170.000	R$269.000
R$12.000,00	R$300.000,00	R$260.000	R$405.000
R$16.000,00	R$400.000,00	R$340.000	R$540.000
R$22.000,00	R$500.000,00	R$470.000	R$740.000

Agora você já sabe tudo sobre como calcular a sua renda disponível para financiar um terreno e até mesmo a construção de uma casa. Além disso, sabe também tudo sobre as coisas que precisa saber antes de financiar, bem como algumas dicas para financiar sem dores de cabeça.

Negociação de lotes

Saiba porque Investir em Terrenos é um dos Investimentos mais Seguros da Atualidade

Autor do post Por admin
Data de publicação 14 de outubro de 2022
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Você sabia que investir em terrenos é um dos investimentos mais seguros da atualidade? Isso acontece porque, ao comprar um terreno, você está investindo num ativo físico, que no futuro, além de várias opções de rentabilização, ainda pode ser vendido facilmente.

Além disso, investir em terrenos é um dos tipos de investimento mais antigos do mundo. Então, não é de se espantar que esse tipo de investimento seja um destaque até os dias de hoje.

Por isso, preparamos este conteúdo com tudo que você precisa saber sobre este investimento-e como não cometer erros ao comprar o seu-. Para saber mais sobre terrenos e os motivos para investir, é só conferir até o final este conteúdo que preparamos especialmente para você.

Por que comprar terreno é uma ótima opção de investimento?

Você provavelmente já ouviu o ditado popular que diz que “quem compra terra, não erra”. E mesmo sendo um dito bastante antigo, jamais deixou de ser uma verdade.

Ao comprar um terreno, você está fazendo um investimento seguro, com valorização garantida, e liquidez certa. Ou seja, mesmo que você demore para vender, poderá usar seu lote de forma rentável, fazendo benfeitorias e melhorias contínuas para aluguel ou valorização do bem.

Além disso, ao comprar apenas a terra, ou seja, um terreno, você vai pagar um valor mais baixo quando comparado a um imóvel já construído. Além do valor mais acessível, o terreno valoriza consideravelmente mais, quando comparado a uma construção pronta. Este é o grande segredo dos construtores.

Para te ajudar a entender melhor sobre o porquê comprar terrenos é uma ótima opção de investimento, separamos algumas das vantagens desse tipo de investimento:

Acerto 1. Valorização fácil de ser prevista

Um dos principais motivos pelos quais comprar terrenos é um dos investimentos mais seguros atualmente é porque a valorização é prevista.

Se o terreno está localizado em uma região com boa infraestrutura, com acesso facilitado e que possui boa segurança urbana, com certeza será valorizado. Além disso, a valorização de terrenos também depende do crescimento do bairro e da cidade em que ele está localizado.

Ou seja, basta fazer uma análise do entorno do terreno que você quer comprar e facilmente você saberá se ele vai valorizar com o tempo.

Se levarmos em consideração outros tipos de investimento, como Bitcoins, fundos imobiliários, CDI, entre outros, os elementos de valorização são mais subjetivos. É um investimento de risco, que depende de vários fatores mercadológicos para ser valorizado -ou não-. Já o investimento em terrenos, você consegue saber, com poucos dados se ele será valorizado ou não.

Acerto 2. Várias possibilidades rentáveis

Além de ser um investimento seguro e que você pode prever com facilidade se trará retorno ao seu investimento, o uso do terreno, antes de liquidar, tem possibilidades são variadas, como:

Construir uma casa para servir de renda passiva com o aluguel;
Construir várias salas comerciais para receber ainda mais renda passiva;
Alugar a própria terra, como espaço para eventos ou estacionamentos temporários;
Esperar por uma valorização satisfatória do investimento feito para revender o terreno.

Essas são algumas das várias possibilidades que você pode usar para tornar o seu terreno em uma fonte de renda.

Acerto 3. Investimento seguro

Como você percebeu até aqui, investir em terrenos é considerado um investimento seguro, que não precisa de conhecimento profundo sobre o assunto. O motivo principal desse investimento seguro é o motivo específico: a terra é a garantia do seu investimento.

Você não está investindo em um pedaço de papel, ou uma cédula de crédito, mas sim em algo físico, que pode ser vendido facilmente. Além disso, um terreno dificilmente será afetado por crises, já que o máximo que você terá que fazer é esperar até que ele se valorize antes de liquidar -vender-.

Por exemplo, vamos supor que você investiu seu dinheiro em uma empresa ou startup, que acaba por ir a falência. De forma geral, você vai perder todo o dinheiro que investiu.

Porém, o mesmo não irá acontecer ao investir em um terreno, pois, mesmo em uma crise, o terreno irá continuar no mesmo lugar, com várias possibilidades de uso.

Acerto 4. Grande potencial construtivo

Além de ser um investimento seguro -o mais seguro entre todos os tipos de investimento-, comprar um terreno é uma ótima opção pelo grande potencial construtivo. Dependendo do tamanho do terreno que você quer comprar, são várias as opções de construções para você escolher: um terreno de tamanho médio pode abrigar um barracão, que pode ser alugado para empresas de pequeno e médio porte.

Já um terreno de tamanho pequeno pode ser utilizado na construção de salas comerciais, que também serão alugadas, tornando- se uma renda passiva. O mesmo acontece com a construção de casas ou pequenos prédios de uso residencial.

Agora, se você quiser, pode até mesmo deixar o terreno vazio, esperando que este se valorize o suficiente para ser vendido posteriormente. Vale lembrar que, ao manter um terreno vazio, os custos de manutenção serão bem baixos, já que só será preciso efetuar o corte da vegetação e eliminação de eventuais pragas.

Ou seja, independente da forma que você escolher utilizar o seu terreno ou até mesmo não o utilizar, será um investimento com retorno garantido.

Maiores erros ao comprar lotes

Agora você já sabe os motivos pelos quais comprar terreno é uma ótima opção de investimento! Mas, como nem tudo são flores, vamos analisar os maiores erros ao comprar lotes -Dessa forma, você vai poder ficar tranquilo quando for fechar seus negócios futuros, sem dores de cabeça-.

Erro 1. Não pesquisar sobre o valor da região

A precificação de lotes podem ser as mais diversos, e não pesquisar sobre elas pode se tornar uma verdadeira dor de cabeça. Por isso, sempre faça uma pesquisa sobre outros lotes vendidos recentemente no mesmo local, para poder comparar com o valor que foi oferecido para você.

Desconfie de preços muito abaixo do mercado, pois isso pode significar várias coisas, como:

Golpe, onde a pessoa que está “vendendo” o lote não é a verdadeira proprietária do mesmo;
Loteamento irregular, ou seja, sem as devidas documentações e permissões.
Lote irregular, mesmo com o loteamento regularizado, o lote em questão tem alguma pendência -seja de documentos, impostos ou propriedade legal-.

Erro 2. Não conferir o histórico da loteadora

Não conferir o histórico da loteadora antes de fechar negócio também é um dos erros mais cometidos ao comprar um lote. Por isso, sempre verifique o histórico da empresa que você está prestes a fechar um negócio, para evitar possíveis dores de cabeça.

Você pode conferir outros loteamentos feitos pela mesma empresa, além de conferir nas redes sociais quais são as opiniões dos donos sobre a mesma. Com isso, você vai poder ter uma noção melhor se a loteadora é uma empresa confiável e se o investimento que você está prestes a fazer vai compensar.

É fundamental também você conferir na prefeitura da sua cidade se aquele loteamento está devidamente aprovado, ou seja, com toda a documentação em ordem. Caso contrário, isso significa que o loteamento está em situação irregular, e você pode acabar perdendo o investimento feito.

Agora, se você está comprando um lote já com uma construção ou que está em obras, é preciso conferir também se o mesmo possui um alvará de obras. Esse alvará é o documento que prova que a obra naquele local foi autorizada e possui um responsável técnico. Sem esse documento, a construção poderá ser embargada e até mesmo demolida.

No portfólio do MeuLote.com você encontra apenas loteamentos com documentação aprovada e validada. Afinal, não queremos que você invista num terreno ruim!

Erro 3. Não verificar a posição do lote

Ter um lote bem posicionado na quadra e no loteamento é essencial, independentemente do uso que você irá dar para ele. Por exemplo, se você pretende utilizar o seu lote para a criação de salas comerciais, seu lote precisa estar posicionado em um local de fácil acesso e com grande visibilidade.

Lotes de esquina ou em avenidas são as opções preferidas nesses casos. Porém, se você quer construir um prédio residencial, é preciso um local que tenha boa iluminação solar, e uma vista agradável.

Vale lembrar que tanto uma boa iluminação solar quanto uma vista bonita, são fatores essenciais, que irão valorizar ainda mais o seu terreno e consequentemente, qualquer construção feita nele.

Erro 4. Não conferir a topografia do lote

Não conferir a topografia do lote é um dos erros mais comuns, principalmente para aqueles que estão comprando um terreno pela primeira vez. Isso acontece porque, terrenos com aclive ou declive muito acentuados irão tornar a construção mais trabalhosa, o que acaba se resumindo em mais caras.

Conferir a topografia é essencial para levantar custos a mais na hora de construir.

Erro 5. Assinar o contrato sem ler

Outro erro bastante comum quando se trata em comprar lotes é o de assinar o contrato sem ler. Isso porque, se você assina o contrato antes de entender completamente as cláusulas do contrato, pode acabar em situações complicadas.

No contrato estão definidos todos os direitos e os deveres, tanto do comprador quanto do proprietário do lote. Por isso, caso haja algum problema, como atraso na entrega do lote, você pode recorrer à Justiça.

Vamos supor porém, que no contrato, há uma cláusula que indique que aquele determinado período de tempo ainda é aceitável. Nesses casos, você não poderá fazer nada, além de esperar até que o lote seja entregue.

Por isso, é sempre bom ler todo o contrato antes de assinar, bem como contar com a ajuda de um profissional -como os especialistas do MeuLote.com- caso surja qualquer dúvida.

Como funciona a valorização de lotes?

A valorização de lotes funciona de forma bastante complexa. Isso porque, a valorização de um lote depende de muitos fatores, como:

A infraestrutura do local onde o lote está inserido;
A presença de infraestrutura como áreas verdes, praças e espaços de convivência;
Presença de comércios e serviços;
A segurança do entorno;
A posição do lote na quadra;
A posição solar;
Facilidade de acesso.

Quando falamos sobre a infraestrutura do local, queremos dizer sobre a qualidade de itens como asfalto, iluminação, entre outros. Um lote que está em um loteamento mal iluminado e com asfalto de baixa qualidade não será tão valorizado quanto um lote em local com melhor infraestrutura. O mesmo acontece para lotes onde há áreas verdes e outros tipos de espaços de convivência como praças, espaço de churrasco, entre outros.

A presença de itens necessários no dia a dia, como supermercados, farmácias, escolas e hospitais também é um item que vai contribuir para a valorização do seu terreno. Além disso, um lote que está localizado em uma área considerada segura para família e moradores também terá uma maior valorização.

Por último, mas não menos importante, temos a facilidade de acesso. Um lote de fácil acesso não só valoriza mais, como também permite mais opções de uso, uma vez que podem ser destinados ao uso comercial. Por isso, se você pretende usar o seu lote para a criação de espaços comerciais, ter um lote com acesso facilitado e bem visível é fundamental.

Esses são apenas alguns dos fatores que influenciam na valorização do seu lote, mas que são fundamentais para você fechar ótimos negócios. Agora você já sabe um pouco mais sobre os motivos pelos quais comprar terrenos é um dos investimentos mais seguros da atualidade.

Destaque Negociação de lotes

Aprenda a saber se um terreno vai valorizar

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Data de publicação 14 de outubro de 2022
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No nosso conteúdo, separamos tudo que você precisa para saber se um terreno vai valorizar, garantindo que você sempre feche ótimos negócios. Por isso, se você quer saber o que você precisa analisar antes de comprar um terreno, nosso conteúdo com certeza vai ser de grande ajuda para você.

Vamos falar um pouco sobre como você pode saber se o terreno que você viu vai valorizar ao longo do tempo. Além disso, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre investir em terrenos.

Quer saber um pouco mais sobre como saber se um terreno vai valorizar e tudo aquilo que não te contaram sobre o investimento em terrenos? É só conferir até o final do conteúdo que preparamos para você.

Como saber se um terreno vai valorizar

Antes de comprar um terreno, a maioria das pessoas está apenas preocupada com o valor do mesmo, sem dar muita atenção à uma possível valorização do terreno. Mas você sabia que saber se um terreno vai valorizar ao longo do tempo é uma ótima opção para quando você decidir vender o mesmo, ou até a construção nele?

Por isso, vamos explicar quais são os diversos fatores que determinam se um terreno vai valorizar, e como você pode identificar cada um deles.

Boa localização é essencial

Um dos fatores que é mais fácil de identificar, é a localização do terreno. Terrenos em boa localização, que tenham acesso facilitado, além de boa infraestrutura de comércios e serviços no entorno, com certeza serão valorizados.

Isso acontece porque, a grande verdade é que ninguém quer ter que ficar horas no carro para chegar ao trabalho, nem aos comércios e serviços. Por isso, terrenos que estejam localizados nesses pontos estratégicos, terão seu valor aumentando com o passar do tempo.

Plano Diretor da cidade

O Plano Diretor da cidade também é outro fator que irá influenciar a valorização de um terreno. De forma geral, o Plano Diretor de uma cidade é um documento municipal que indica a forma que cada trecho da cidade pode ser ocupado.

Ou seja, é basicamente o planejamento da cidade, que determina a melhor forma de ocupação, bem como a criação de infraestrutura. Por exemplo, se o Plano Diretor da cidade determina a construção de uma nova avenida de acesso para um loteamento, os lotes serão mais valorizados que em outros pontos da cidade.

Dessa forma, conferir o Plano Diretor é uma boa forma de definir quais são as melhores regiões de uma cidade, bem como entender a região onde você quer comprar seu terreno.

A topografia também influencia na valorização do lote

Você sabia que a topografia do terreno também vai influenciar na valorização, ou desvalorização do lote? Isso acontece porque, terrenos com inclinação excessiva são normalmente desvalorizados.

Mesmo que não pareça um grande problema, um terreno com aclive ou declive acentuado terão ocupação mais complicada. Dessa forma, esse tipo de terreno terá seu preço de mercado mais baixo.

Por isso, conferir a topografia do loteamento é essencial para evitar ter seu terreno desvalorizado por inclinação excessiva.

A posição do lote na quadra

Outro fator que vai influenciar na valorização de um terreno é a posição dele dentro da quadra, ou seja, se ele é de esquina ou não. Isso acontece porque, lotes de esquina tendem a ter um valor maior, comparado com os que estão localizados no meio da quadra.

E esse valor maior se deve ao fato de que a iluminação e ventilação nesse tipo de terreno é facilitada. Ou seja, é um terreno que, mesmo tendo um valor mais alto, é o que mais vai valorizar.

Porém, antes de escolher um terreno de esquina, vale lembrar que o comprador terá que gastar consideravelmente mais com calçadas e muros. Por isso, mesmo sendo um fator que valoriza o seu lote, não é o único a ser levado em consideração na hora de comprar seu terreno.

Potencial construtivo

O potencial construtivo de um terreno diz respeito ao direito de se construir em um determinado local. Por exemplo, um terreno onde o potencial construtivo é de um prédio com até 5 andares, terá um valor mais elevado, comparado a um terreno de uma casa.

Por isso, avaliar o potencial construtivo do lote que você quer comprar determina também o quanto ele irá valorizar no futuro.

Posição solar

Você sabia que uma boa posição solar pode influenciar em até 10% do valor do seu imóvel? Em termos gerais, terrenos que tenham uma boa posição solar serão mais valorizados, tenha ele uma construção ou não.

E isso se deve ao fato de que, em grande parte do país, onde faz calor a maior parte do ano, uma boa posição solar é fundamental. Ou seja, terrenos onde seja possível tirar proveito do sol da manhã serão muito mais valorizados, quando comparados aqueles onde o sol da tarde é predominante.

Área consolidada

Você sabia que até mesmo a área em que o terreno está localizado irá influenciar se ele vai valorizar ou não? Por área consolidada nos referimos a um local, seja ele um loteamento ou um bairro, onde há:

Praças, áreas verdes e espaços de convivência para a população;
Presença de creches e escolas nas proximidades, entre outros.

Ou seja, uma área consolidada se refere a um local onde já há uma infraestrutura completa, bem como poucos lotes vagos.Um lote em uma área já consolidada terá um valor significantemente maior do que lotes em áreas pouco povoadas.

Porém, isso não significa que um lote em uma área que ainda não está consolidada não irá valorizar. Por isso, você precisa estar atento aos projetos do entorno do loteamento, mesmo que fora de uma área consolidada.

Dessa forma, você poderá fazer uma análise do lote, se ele terá uma valorização que compense o investimento.

Valor do metro quadrado

Outro fator que vai influenciar a valorização do seu terreno é conferir o valor atual do metro quadrado. Ou seja, terrenos com o valor do metro quadrado mais altos, tendem a ser os terrenos que serão mais valorizados no futuro.

Porém, isso não é uma via de regra, por isso é sempre bom conferir também outros fatores que determinam a valorização de um terreno, como por exemplo, conservação,oferta e demanda.

Outros fatores que influenciam na valorização de um terreno

Alguns dos outros fatores que também podem influenciar na valorização de um terreno são:

A segurança urbana na região onde o lote está inserido;
A presença de serviços públicos como: hospitais, postos de saúde e etc.;
Proximidade a pontos de interesse como: shoppings centers, centros comerciais, escolas, faculdades e etc.;
Vizinhança, uma vez que seus vizinhos podem se tornar uma verdadeira dor de cabeça;
Acesso facilitado a outros pontos da cidade, além de um transporte público de qualidade;
Proximidade a farmácias, hospitais, supermercados e demais necessidades do dia a dia;
Presença de áreas de lazer, como praças, playgrounds, quiosques e etc.

Ou seja, são vários os fatores que vão influenciar a valorização de um terreno, por isso, antes de fechar sua compra, é preciso estar atento a todos eles. Dessa forma, você dificilmente irá se arrepender da sua compra, além de estar comprando um bem que irá valorizar consideravelmente com o tempo.

A Verdade Sobre Investir em Terrenos

fonte: www.imovelweb.com.br

Agora você já sabe como saber se um terreno vai valorizar e como escolher a melhor opção de terreno para as suas necessidades. Por isso, vamos falar um pouco sobre aquilo que ninguém fala quando o assunto é investir em terrenos.

Investimento em poupança ou investimento em terrenos

Você sabia que investir em terrenos é muito mais lucrativo do que investir em poupança? Para um terreno em área valorizada, o índice médio de valorização é de 20% ao ano, enquanto o rendimento anual da poupança é de apenas 6,7%.

Ou seja, independente do valor do seu terreno, é muito mais vantajoso investir em terreno do que na poupança. Vamos considerar um lote de R$93.076,00, com uma valorização de 20% ao ano, em 5 anos ele estará valendo R$193.000,00.

Já esse mesmo valor, na poupança, será de apenas R$125.558,69. É muita diferença, não é mesmo? E essa valorização é apenas considerando o valor do lote em si, sem nenhum tipo de construção.

Por isso, se você quer um investimento seguro, sem burocracias e sem ter dores de cabeça, investir em terrenos é a melhor opção, bem como a que mais vai gerar retorno.

Como calcular o retorno de investimento em terrenos

Para calcular o retorno de investimento em terrenos é preciso saber um pouco mais sobre o ROI, que é a abreviação em inglês return on investment. Como o próprio nome já demonstra, o ROI determina o rendimento sobre determinado investimento.

Com o ROI, você acompanha o lucro do dinheiro investido no terreno, bem como os gastos com o mesmo. Para calcular o ROI do seu terreno, é preciso:

Analisar a receita total que foi investida e subtrair pelo custo;
Dividir o resultado pelo custo.

Ou seja: ROI = receita – custo/custo

Por isso, vamos considerar o mesmo terreno de R$93.076,00, e considerar que em 5 anos ele poderá ser vendido por R$193.000,00.

ROI = R$193.000,00 – R$93.076,00/R$93.076,00

ROI= 1,07.

Nesse exemplo, o retorno de investimento foi 1,07 vezes maior que o investimento inicial. Ou seja, em porcentagem, você teve um retorno de 107% do investimento que você fez.

Vantagens de investir em terrenos

Agora você já sabe que investir em terrenos é muito melhor que investir na poupança e como calcular o retorno do investimento que você vai fazer para comprar seu terreno. Mas você sabe quais são as vantagens de se investir em terrenos, além do retorno financeiro?

Investimento de baixo risco

Investir em terrenos é uma opção de investimento de baixo risco, além de seguro. Como o terreno não possui nenhuma construção, você pode determinar o uso posteriormente, escolhendo a melhor opção de retorno.

Por exemplo, se seu terreno fica em uma área com várias faculdades, uma boa opção é a criação de um espaço que possa ser destinado ao comércio. Ou seja, ao investir em um terreno você não vai estar limitado à utilização de uma construção já existente.

Investimento garantido

Ao comprar um terreno, você está fazendo um investimento garantido, uma vez que a garantia é o próprio espaço do terreno. Por isso, independente do que possa vir a acontecer, como uma crise, uma falência ou qualquer que seja o imprevisto, o terreno vai continuar sendo um investimento.

Além disso, um terreno precisa de pouco gasto com manutenção, permitindo que você continue com o seu terreno até surgir uma boa oportunidade de negócio.

Valorização

Outra grande vantagem na hora de investir em terrenos é a valorização com o passar dos anos. Como já mencionamos durante o conteúdo, um terreno em área valorizada terá uma valorização de aproximadamente 20% ao ano.

Esse valor, mesmo que pareça pouco sem olhar os números, supera várias outras opções de investimento. Ou seja, é um investimento seguro, com grande retorno e que continuará valendo, independente de imprevistos ou crises.

Facilidade na hora de investir

Por último, mas não menos importante, uma das vantagens de se investir em terrenos é que é muito fácil investir em um terreno, já que você só precisa fechar uma compra.

É possível fazer todo esse procedimento em poucos passos, e nós da MeuLote.com contamos com soluções completas para lhe auxiliar em todo o processo de compra 100% online, dispomos também uma grande variedade de loteamentos disponíveis em nossa plataforma para garantir que você sempre feche os melhores negócios na hora de comprar um terreno.

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