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O processo de escolha de um lote para construção de uma casa pode ser bastante desafiador, especialmente para aqueles que buscam encontrar o local ideal para construir a sua residência. Nesse contexto, existem diversos fatores que podem influenciar a escolha do cliente, tais como os arredores, arborização, estilo do loteamento, localização (rural ou urbana, região central ou afastada), facilidade de acesso, temática do empreendimento, entre outros. Neste artigo, iremos explorar mais profundamente esses fatores e como eles podem ajudar o cliente a escolher o lote perfeito para a sua nova casa.

Os itens de valorização que todos já sabem

Alguns fatores de valorização dos lotes são conhecidos por muitas pessoas, como a posição solar, a topografia, o potencial construtivo, a proximidade de serviços públicos e comércios, entre outros. Esses aspectos podem influenciar diretamente no valor do imóvel e são considerados fundamentais para a escolha do terreno. Saiba mais em nosso artigo Aprenda a saber se um terreno vai valorizar. 

No entanto, existem outros fatores igualmente importantes que muitas vezes passam despercebidos pelos compradores. É sobre esses fatores menos conhecidos, mas igualmente relevantes, que iremos falar neste artigo. Alguns exemplos incluem a temática do empreendimento, a facilidade de acesso, a arborização e árvores, e o estilo do loteamento. Ao compreender a importância de cada um desses aspectos, é possível escolher um lote que atenda a todas as necessidades e expectativas do comprador.

Conheça os arredores do empreendimento

Os arredores de um empreendimento podem afetar diretamente a qualidade de vida dos seus moradores, afinal determinam a proximidade de serviços, comércios e infraestrutura pública. Em uma região onde há facilidade de acesso a supermercados, farmácias, hospitais e escolas, os moradores terão mais conforto e praticidade para o seu dia a dia.

Por outro lado, arredores com problemas de segurança, falta de infraestrutura e serviços podem trazer impactos negativos à qualidade de vida dos moradores, afetando diretamente o seu bem-estar e satisfação com o empreendimento. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente os arredores antes de escolher um lote para construção de uma casa.

Além disso, a presença de áreas verdes, parques e praças pode proporcionar uma melhor qualidade de vida aos moradores, com espaços para prática de atividades físicas, lazer e convivência social.

Arborização e Áreas Verdes

A arborização na região do empreendimento é um fator-chave a ser seriamente considerado durante a escolha. Árvores e áreas verdes não apenas melhoram a estética do local, mas também são importantes para a qualidade de vida dos moradores. A presença de árvores reduz a poluição do ar e a temperatura durante o verão.

Um aglomerado de mata ajudar a prevenir problemas como erosão do solo e enchentes, e até mesmo atrair pássaros e outros animais que contribuem para a biodiversidade local. Portanto, é importante avaliar a presença e qualidade da arborização na região do empreendimento antes de escolher um lote para construção da casa, para garantir um ambiente saudável e agradável para os moradores.

A preservação ambiental é uma questão cada vez mais importante para a sociedade, e a proximidade de áreas verdes pode ajudar a fomentar a conscientização e o engajamento da população na luta pela proteção do meio ambiente. Essa preocupação com as áreas verdes podem contribuir para a criação de corredores ecológicos, conectando diferentes ecossistemas e permitindo a circulação de espécies animais e vegetais. Estar próximo de áreas verdes e investir na preservação ambiental é uma escolha que pode trazer benefícios não apenas para os moradores do empreendimento, mas também para a comunidade e o planeta como um todo.

Entenda sobre os principais tipos de Loteamentos

Existem diferentes tipos de loteamentos que podem ser encontrados em áreas urbanas ou rurais. Se você está querendo entender melhor esse mercado, esse conteúdo é para você.

Loteamentos. O loteamento aberto é aquele em que as ruas, calçadas e áreas verdes são públicas e de uso comum. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis. Não há controle de acesso ou segurança privada.

Condomínio Fechado. O condomínio fechado, por sua vez, é um tipo de loteamento em que as ruas e áreas verdes são privativas e controladas pelo condomínio. A entrada e saída é restrita e monitorada por segurança privada. Os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis, além de pagar uma taxa para o condomínio para a manutenção das áreas comuns e serviços de segurança.

Bairro Planejado. O bairro planejado é um tipo de loteamento que segue um plano urbanístico pré-definido, com a criação de áreas verdes, equipamentos comunitários e comerciais. Geralmente, são projetados para oferecer uma infraestrutura completa e atraente para os moradores, com ruas arborizadas, ciclovias, praças e outros espaços públicos. Os lotes são vendidos individualmente e os proprietários são responsáveis pela construção e manutenção de seus imóveis.

Smart City. A smart city, ou cidade inteligente, é um tipo de loteamento que utiliza tecnologias avançadas para gerenciar e otimizar serviços e recursos urbanos. Essas cidades são projetadas para oferecer uma experiência de vida mais sustentável, eficiente e conectada. São caracterizadas pelo uso de tecnologias como internet das coisas, sensores, inteligência artificial e sistemas de gestão de energia e transporte. Os lotes podem ser vendidos individualmente ou em empreendimentos imobiliários que seguem o conceito de Smart City.

Leia mais no artigo Saiba tudo sobre lotes, terrenos, bairros planejados e condomínios fechados. Entenda as diferenças e em qual investir.

Empreendimentos na Zona Rural ou Urbana?

A zona em que o loteamento se encontra é um fator-chave para a escolha do lote, uma vez que impacta diretamente o estilo de vida e as necessidades dos moradores.

Em Zonas Rurais, é comum que os moradores tenham que se deslocar mais para ter acesso a serviços, como hospitais, supermercados e escolas, o que pode demandar mais tempo e planejamento. Porém, em compensação, a vida em zonas rurais costuma ser mais tranquila e próxima à natureza, oferecendo uma oportunidade para cultivar hortas e plantações, além de criar animais de estimação e aproveitar o ambiente natural para atividades ao ar livre.

Por outro lado, em Zonas Urbanas, as tarefas cotidianas costumam ser mais facilitadas, com uma ampla variedade de serviços e comércios próximos, além de opções de transporte público que permitem um deslocamento mais rápido e eficiente. No entanto, a vida em zonas urbanas também pode ser mais agitada e estressante, com mais poluição e barulho, o que pode afetar a qualidade de vida.

Além disso, a escolha entre uma zona rural ou urbana também pode depender do perfil e preferências dos moradores. Quem busca mais tranquilidade e contato com a natureza, por exemplo, pode preferir uma zona rural, enquanto quem valoriza a praticidade e comodidade da vida urbana pode optar por uma zona urbana.

É importante avaliar todos os prós e contras de cada zona antes de escolher o lote, considerando as necessidades, expectativas e estilo de vida de cada indivíduo e família.

A facilidade de acesso também deve ser considerada

A qualidade das estradas de acesso ao empreendimento é um fator crucial na escolha do lote, principalmente para quem precisa se deslocar frequentemente. Ruas asfaltadas, sinalizadas e bem iluminadas garantem uma locomoção mais segura e rápida, além de valorizarem o empreendimento. Por outro lado, estradas de terra ou mal conservadas podem dificultar o acesso, tornando-o mais demorado e desconfortável, além de prejudicar a manutenção dos veículos dos moradores. É importante que o empreendimento esteja localizado em uma região com fácil acesso a rodovias e vias importantes, de forma a facilitar a locomoção dos moradores para outros locais da cidade ou região. Por isso, é fundamental que a qualidade das estradas de acesso seja considerada ao escolher o lote ideal para construir sua residência.

A temática dos empreendimentos

A temática dos loteamentos e condomínios fechados é um fator importante na escolha do lote, pois pode agregar valor e oferecer uma experiência diferenciada aos moradores. Alguns empreendimentos possuem temáticas específicas, como empreendimentos com áreas de lazer voltadas para prática de esportes, áreas verdes e preservação ambiental, além de estilos arquitetônicos diferenciados. Esses aspectos podem influenciar na qualidade de vida dos moradores e até mesmo no valorização do empreendimento no futuro. Condomínios fechados geralmente oferecem mais segurança, privacidade e tranquilidade aos moradores, o que é um diferencial para quem busca conforto e qualidade de vida.

Os principais temas dos loteamentos são:

“Quinta” é um termo de origem portuguesa que se refere a uma propriedade rural, geralmente com uma casa grande, jardins e terrenos para agricultura. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um estilo de vida mais tranquilo, espaçoso e rural.

Veja um exemplo com o Condomínio Quinta EcoPark.

“Village” é uma palavra em inglês que significa “vilarejo” ou “aldeia”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais comunitário, com ruas sinuosas e arborizadas, áreas verdes e equipamentos de lazer, além de uma sensação de exclusividade.

Veja um exemplo no empreendimento Colinas de Cambouriu Village.

“Park” é outra palavra em inglês que significa “parque”. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais verde, com amplas áreas verdes, trilhas para caminhada e equipamentos de lazer ao ar livre, como quadras esportivas e playgrounds.

Veja um exemplo com o empreendimento Viva Park.

“Reserva” é um termo que sugere uma área preservada, com a natureza intacta e protegida. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir uma área com uma grande quantidade de áreas verdes preservadas.

Veja um exemplo com o empreendimento Reserva Royal.

“Vila” é um termo que sugere uma área com uma atmosfera mais tradicional, com ruas estreitas e uma arquitetura mais antiga. O uso desse termo em loteamentos pode sugerir um ambiente mais acolhedor e charmoso.

Veja um exemplo com o Condomínio Ponta da Vila.

Se você quer saber mais sobre o metro quadrado de um lote ou até mesmo de um loteamento, nosso conteúdo com certeza vai te ajudar. Na hora de comprar um terreno, é preciso ficar atento a vários fatores, de forma a ter certeza de estar fechando um bom negócio.

Um desses fatores é o valor sobre o metro quadrado, que vai influenciar diretamente no preço final do seu terreno. Vários fatores impactam o cálculo do preço do metro quadrado, e vamos esclarecer tudo que você precisa saber sobre esse assunto.

Dessa forma, você vai fechar um ótimo negócio na hora de comprar o seu terreno. Quer saber mais sobre o valor do metro quadrado, bem como tudo que influencia neste valor? É só conferir até o fim do conteúdo que preparamos especialmente para você.

O que significa o preço do metro quadrado

O preço do metro quadrado diz respeito ao valor atribuído a cada metro quadrado de uma área ou de um terreno. Ou seja, o preço do metro quadrado nada mais é do que o valor a ser pago por cada metro quadrado de um espaço, construído ou não.

O preço do metro quadrado não é um número fixo, ele varia conforme as influências. Por exemplo, um terreno em uma área valorizada terá um valor maior pelo metro quadrado do que um terreno em área com baixa valorização.

O que influencia o preço do metro quadrado

Vários fatores que vão influenciar o preço final do metro quadrado de um terreno. Por isso, separamos os fatores que mais afetam esse valor, tanto positivamente quanto negativamente.

1. Localização

A localização é um dos principais fatores a influenciar o preço do metro quadrado. Estar em uma boa localização é um dos principais motivos para as pessoas trocarem de casas ou investirem em terrenos.

Dessa forma, terrenos ou imóveis em localizações privilegiadas -ou áreas de potencial desenvolvimento- terão um preço do metro quadrado bastante superior, devido à essa maior demanda. Por isso, o preço do metro quadrado pode ser definido de acordo com:

• Presença de comércios e serviços no entorno;
• Presença de pontos de interesse como áreas verdes, praias, praças, entre outros;
• Presença de itens como hospitais, shopping centers, escolas, faculdades;
• Baixa criminalidade e boa segurança pública;
• Baixo nível de ruído e boa qualidade do ar;
• Boa infraestrutura das vias e da iluminação pública.

Ou seja, quanto maior a presença desses itens da lista, maior o preço do metro quadrado. E isso acontece por um único e simples motivo: querer uma melhor qualidade de vida e facilitar na realização das tarefas do dia a dia.

Por exemplo, imagine ter tudo que você precisa a algumas quadras de distância. Escolas para seus filhos, supermercados, hospitais, shoppings, além de ser um local seguro e com áreas verdes.

E é exatamente por esse motivo pelo qual o valor do metro quadrado é maior nessas áreas, por causa de toda a infraestrutura disponível. E é por isso que vemos cidades, como São Paulo ou Rio de Janeiro, que possuem imóveis com cada metro quadrado custando mais de 9 mil reais!

2. Topografia

Mesmo que a localização seja o fator que mais influencia o valor do metro quadrado de um terreno, a topografia também influencia bastante nesse valor. Isso porque, terrenos com desníveis acentuados geralmente têm o valor do metro quadrado menor.

Nesse tipo de terreno, a construção é mais complicada – e também mais cara-. Por isso, antes de escolher um terreno com desnível por causa do valor do metro quadrado, faça os cálculos para saber se isso vai compensar.

Vamos levar em consideração um terreno em declive, que é aquele onde a parte de trás do terreno fica mais baixo que o nível da rua. Nesses casos, a opção é utilizar o terreno da forma que está ou fazer todo o nivelamento da área.

Ao usar o terreno dessa forma, será preciso criar um sistema que permita o escoamento da água da chuva para fora, bem como do esgoto. Será preciso gastar a mais para fazer isso de forma que não dê dores de cabeça no futuro.

Já ao nivelar a área, será preciso contratar máquinas, além de comprar terra o suficiente para fazer o nivelamento. O que também terá um custo.

Agora, terrenos em aclive muito acentuado também podem ser um problema, pois dificultam a construção na área. Ou seja, esses tipos de terrenos costumam ter um valor de metro quadrado menor, em decorrência desses fatores.

Dessa forma, um terreno plano terá um preço de metro quadrado maior do que terrenos em desnível, mesmo se tratando de um mesmo loteamento.

3. Formato

O formato também pode influenciar no valor do metro quadrado de um terreno. Isso porque, terrenos com formato irregular dificultam a ocupação, o que acaba influenciando no valor do metro quadrado.

Nesses casos, o valor do metro quadrado será menor, porém é importante fazer uma análise para identificar se é possível construir de maneira regular no terreno. Por isso, caso você não esteja pensando em construir em um futuro próximo, vale a pena optar por terrenos com formatos mais regulares.

Mesmo que tenham um valor do metro quadrado um pouco maior, você garante mais facilidade na hora de ocupar o terreno.

4. Posição na quadra

A posição na quadra também pode influenciar no valor do metro quadrado do seu terreno. Isso porque, terrenos de esquina tendem a ter um valor do metro quadrado maior, quando comparado a terrenos no meio da quadra.

E isso vale até mesmo para terrenos do mesmo tamanho. Os terrenos de esquina são mais valorizados porque muitas pessoas preferem esse tipo de terreno, principalmente para uso comercial.

Por isso, se você não se importa com um terreno no meio da quadra, vale a pena conferir se o valor do metro quadrado está realmente abaixo no loteamento em questão.

Porque é importante saber sobre o valor do metro quadrado

É muito importante saber sobre o valor do metro quadrado, principalmente quando você está planejando comprar um terreno ou um imóvel. Isso porque, ao entender sobre o valor do metro quadrado naquela região, você vai saber se o valor que está sendo oferecido condiz com o local.

Ou seja, saber sobre o valor do metro quadrado é uma ótima opção para você evitar cair em golpes ou até mesmo pagar um valor acima do mercado. Por isso, separamos alguns motivos para explicar o porquê é tão importante saber mais sobre esse assunto.

Infraestrutura

Como já mencionamos durante o conteúdo, a infraestrutura do entorno é um dos fatores que mais vão influenciar no valor do metro quadrado. Por isso, antes de pensar em fechar um negócio, vale a pena dar uma conferida na infraestrutura do loteamento e arredores.

Isso porque, nem só porque o valor do metro quadrado é alto, que o entorno vai ter a infraestrutura que você precisa. Ou seja, não confie apenas no valor, antes de analisar o entorno e a infraestrutura.

Em grande parte, os loteamentos localizados em uma região com ampla infraestrutura terão um valor do metro quadrado mais alto, mas isso não é uma regra. Por exemplo, um lote em um condomínio fechado afastado da cidade pode ter um preço de metro quadrado maior que o de um lote perto do centro.

Boa opção de investimento

Outro motivo para entender o valor do metro quadrado é que você pode usar isso até mesmo como uma forma de investimento. Atualmente, investir em terrenos é uma ótima opção para quem está em busca de investimentos seguros.

Por isso, um local onde o valor do metro quadrado seja mais barato, pode ser uma ótima opção para você utilizar como investimento. Você pode conferir o plano diretor da cidade e ver quais obras serão realizadas futuramente no entorno e região.

Caso seja um local que irá receber várias obras de infraestrutura, é uma ótima opção comprar o terreno em questão para investimento. E isso vale até mesmo para os terrenos com um valor de metro quadrado mais baixo.

Isso porque, com as obras, eles serão valorizados, o que significa que o valor do metro quadrado também será maior. Dessa forma, você pode esperar até que ele se valorize consideravelmente antes de vender o terreno.

Como calcular o valor do metro quadrado

Agora você já sabe o que influencia o valor do metro quadrado, bem como a importância de saber sobre esse valor. Por isso, vamos explicar o que você precisa para calcular o valor do metro quadrado de forma bem simples e eficiente.

Como saber o valor do metro quadrado

A forma mais simples de saber o valor do metro quadrado é comparar com o valor dos terrenos e dos imóveis no mesmo bairro. Isso porque, de acordo com o valor do metro quadrado, o valor será bastante parecido em uma mesma região.

Por exemplo, faça uma pesquisa com todos os terrenos e imóveis de um bairro que tenham características parecidas: como tamanho do terreno, padrão das casas e etc. Com isso, você pode fazer uma comparação e descobrir qual é o valor do metro quadrado naquele local.

Nem sempre isso acontece. Vemos terrenos com vários preços diferentes em uma mesma região. Por isso é essencial saber como fazer o cálculo do valor do metro quadrado, que vamos falar a seguir.

O cálculo do valor do metro quadrado

Calcular o valor do metro quadrado em um terreno é bastante simples. Para isso, tudo que você precisa fazer é dividir o valor total sendo pedido no terreno pela área dele.

Ou seja, se o terreno que você está olhando custa R$150.000 e possui uma área de 375 m² (equivalente a um terreno de 15 metros de frente e 25 de comprimento), o valor do metro quadrado é R$400,00.

Para te ajudar, a fórmula é: Preço total/Área total. Dessa forma, você vai conseguir calcular o valor do metro quadrado de forma bastante rápida e sem complicações.

Agora, caso você não saiba a área total do terreno, é preciso fazer o cálculo dele antes de calcular o valor do metro quadrado. Para isso, você só precisa multiplicar o valor do comprimento pela largura do terreno.

Usando o mesmo exemplo de um terreno de 15 metros de largura e 25 de comprimento, a conta é apenas 15 x 25 = 375.

Valor do metro quadrado x valor do imóvel

Vale lembrar que nem sempre o valor do imóvel vai ser condizente com o valor do metro quadrado. Isso porque, vamos usar como exemplo uma casa antiga, localizada em um terreno onde o valor do metro quadrado é bem alto.

Na hora de fazer os cálculos, a pessoa pode considerar o valor do metro quadrado de acordo com a região onde a casa está inserida. Porém, considerando todas as reformas que seriam necessárias, esse imóvel acaba por ter um valor que não condiz, mesmo levando o valor do metro quadrado em consideração.

Ou seja, não é porque determinado imóvel possui um valor do metro quadrado de R$8.000,00, que esse valor será condizente. Por isso, é essencial fazer uma pesquisa levando em consideração tudo que for mais semelhante possível.

Por exemplo, se você está procurando por um terreno em determinado loteamento, faça o cálculo do valor do metro quadrado de acordo com os lotes no mesmo local. Já se for em uma casa em determinado bairro, vale a pena conferir casas que estejam no mesmo padrão de conservação, tamanho e terreno similares.

Dessa forma, você vai conseguir ter uma noção melhor sobre o preço do metro quadrado para aquela região.

Agora você já sabe tudo que precisa saber sobre o valor do metro quadrado, a importância de saber sobre esse assunto e até mesmo como fazer os cálculos.

Se você quer saber como calcular sua renda disponível, seja para financiar um terreno, ou até mesmo a construção da sua casa, nosso conteúdo com certeza vai ser útil. Deixar de pagar aluguel é o sonho de muita gente, e com um pouco de planejamento e conhecimento sobre o assunto, você pode tornar seu sonho realidade.

Por isso, preparamos um conteúdo com tudo que você precisa saber sobre o assunto, bem como as coisas que você precisa saber antes de financiar um terreno.

Quer saber um pouco mais sobre como calcular sua renda disponível para garantir que você consiga fazer um financiamento de terreno ou de construção sem dores de cabeça? É só conferir até o final do conteúdo que preparamos especialmente para você.

O que é Renda Disponível?

A renda disponível, assim como o próprio nome demonstra, é aquela renda que “sobra”, depois que você pagou todas as contas, impostos e etc. Ou seja, a renda disponível é o dinheiro que fica disponível na sua conta depois de pagar todos os encargos, seja para poupança ou para uso da sua família.

Por isso, para calcular a sua renda disponível, você precisa:

• Somar todas as formas de renda, como: salários, aluguéis, e outros tipos de rendimentos;
• Subtrair do resultado tudo que você precisa pagar, como: contas, impostos, multas e etc.

O resultado dessa conta vai ser a renda disponível. Por exemplo, vamos supor que você seja a única pessoa que possui um salário fixo, que vamos supor ser de R$5.000,00.

Porém, para a manutenção da sua família, você gasta R$2.500,00, então, a sua renda disponível será de:

Renda disponível → 5.000 – 2.500 = 2.500.

Coisas que Você Precisa Saber Antes de Fazer um Financiamento

Agora você já sabe como calcular a sua renda disponível para financiar um terreno ou uma construção, mas você sabe tudo que precisa sobre fazer um financiamento? Por isso, preparamos uma lista com várias coisas que você precisa saber antes de fazer um financiamento.

Financiamento com Renda Informal

Você sabia que mesmo com uma renda informal, é possível fazer um financiamento para comprar seu terreno ou até mesmo financiar a construção da sua casa? Porém, primeiro vamos explicar o que é uma renda formal e uma renda informal.

De modo geral, pessoas com uma renda formal são aquelas que possuem carteira assinada, ou são empregadores. Já a renda informal é a renda de trabalhadores informais, ou seja, que trabalham por conta própria.

Por isso, muitos trabalhadores informais acham que não vão conseguir fazer um financiamento, uma vez que não conseguem comprovar sua renda. Porém, a verdade é que é sim possível fazer um financiamento mesmo com renda informal, mesmo que seja um pouco mais complicado.

Para isso, você pode se utilizar de: extratos bancários, recibos de aluguel, faturas do cartão de crédito, entre outros documentos que comprovem sua renda. Além disso, você pode também usar a declaração do seu imposto de renda, bem como a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE), que pode ser feita por um contador.

Com esses documentos, você pode comprovar sua renda, e conseguir seu financiamento sem grandes problemas.

A Composição de Renda

Você sabia que pode usar a renda de outras pessoas para fazer um financiamento? Essa técnica é conhecida como composição de renda, onde é feita a soma da renda de duas ou mais pessoas para facilitar a aprovação de um financiamento.

Por exemplo, se a sua renda é de R$5.000,00 e do seu cônjuge é de R$3.000,00, a composição de renda será de R$8.000,00. Porém, na maioria dos casos, é permitido que você faça a composição de renda com demais familiares, como filhos ou pais.

Além disso, em alguns casos você pode até mesmo usar a renda de uma pessoa bem próxima para te ajudar, porém, esses casos são estudados pela instituição financeira.

Comprometimento de Renda

O comprometimento de renda diz respeito à quantia máxima que você pode retirar da sua renda mensal para um financiamento. Em termos gerais, o comprometimento de renda não pode ser mais do que 30% da renda total.

Ou seja, se você quer fazer um financiamento, o recomendado é que o valor mensal que você terá que pagar por ele seja menos do que 30% do que você recebe por mês.

Por exemplo, levando em consideração uma renda total de R$7.000, o recomendado é que você utilize apenas 30% desse valor para o seu financiamento, ou seja:

Comprometimento de renda → 7.000 – 30% = 2.100.

Dessa forma, é recomendado que você limite o valor do seu financiamento para um valor aproximado de R$2.000,00 mensais. Vale lembrar também que, a maior parte das instituições financeiras trabalham com esse limite de 30%.

Renda Média para Compra de Terrenos

Agora você já sabe como funciona a composição de renda, bem como o cálculo de comprometimento de renda. Por isso, que tal saber um pouco mais sobre a renda média para compra de terrenos?

Levando em consideração tudo que você aprendeu até agora, vamos considerar que a sua renda seja de R$3.000,00. Levando em consideração os 30%, você pode financiar um terreno com parcelas de aproximadamente R$900,00.

Ou seja, é um valor relativamente baixo, que você pode utilizar para financiar seu terreno e começar a planejar a construção da casa dos seus sonhos.

Renda Média para Compra de Terreno e Construção da Casa

Se você quer construir logo após comprar seu terreno, podemos fazer um cálculo com a renda média para comprar um terreno e pagar a construção. Vamos supor que o resultado da sua composição de renda dá uma renda total de R$10.000,00.

Fazendo o cálculo de comprometimento de renda, você vai poder utilizar até R$3.000,00 da sua renda para o financiamento do terreno e da construção.

Tempo Médio de Parcelamento de um Financiamento

As instituições financeiras disponibilizam várias opções para os clientes que querem fazer um financiamento. O prazo máximo para financiamentos atualmente é de 420 meses (35 anos).

Porém, os mais comuns são:

• 60 meses (5 anos);
• 180 meses (15 anos);
• 360 meses (30 anos).

Dentro desses prazos, cabe também ao cliente escolher pela opção que melhor atende às suas necessidades, bem como ao orçamento disponível.

Porém, é importante lembrar que as instituições financeiras levam em consideração a idade na hora de decidir pelo prazo máximo disponível para o financiamento. Por isso, levando em consideração um financiamento com prazo máximo (35 anos), o tomador deve ter em torno de 45 anos.

Dicas para Financiar um Terreno sem Dores de Cabeça

Agora você já sabe como funciona um financiamento, bem como como fazer os cálculos necessários para não ser pego desprevenido na hora de contratar seu financiamento. Por isso, preparamos também algumas dicas que vão te ajudar a financiar seu terreno sem dores de cabeça.

Faça uma Análise do Terreno

Para você financiar seu terreno sem dores de cabeça, é essencial fazer uma análise do mesmo antes de fechar negócio. Coisas como: topografia, posição solar e facilidade de acesso são questões fundamentais para que você possa usar seu terreno no futuro sem dores de cabeça.

Isso porque, uma boa posição solar é fundamental para garantir que todos os espaços sejam bem iluminados. Além disso, um terreno sem muitos aclives ou declives é mais fácil de ocupar, além de ser mais barato.

Já a facilidade de acesso é essencial se você precisa se deslocar frequentemente para realizar as suas tarefas cotidianas. Por isso, antes de fechar negócio fique atento para essas questões, que vão evitar dores de cabeça quando você for construir e morar no local.

Não Financie seu Terreno com o Banco

Você sabia que há uma forma de financiar seu terreno sem ser com o banco? A prática é conhecida como financiamento direto, e ocorre diretamente com a construtora ou incorporadora responsável pelo loteamento.

É uma forma de financiamento cheia de vantagens, como:

• facilidade de aprovação do financiamento;
• Parcelas mais acessíveis;
• Taxas mais baixas;
• Formas de parcelamento facilitadas;
• Pagamento da entrada facilitado e parcelado.

Ou seja, além de ser menos burocrático do que fazer um financiamento com o banco, fazer um financiamento direto pode sair até mais barato. Porém, vale lembrar que antes de fechar um negócio é preciso estar atento para toda a documentação da construtora, e checar a idoneidade da empresa.

Dessa forma, você garante que a compra do seu terreno seja feita sem grandes problemas e ainda garante uma boa economia já que as taxas são menores. O financiamento direto ainda é uma prática pouco conhecida pela população, já que as instituições financeiras não desejam perder seus clientes.

Porém, nos últimos anos o financiamento direto vem se tornando cada vez mais comum. Isso acontece porque as taxas de juros dos bancos para a compra de terrenos tendem a ser muito altas, e os compradores estão dando preferência para o financiamento direto.

Conheça o Meu Lote

O Meu Lote é uma plataforma que revolucionou a venda de terrenos no Brasil. De forma totalmente online, você consegue conferir todas as informações sobre o terreno que você escolheu, bem como a documentação.

Depois, tudo que você precisa fazer é fazer um financiamento direto com a construtora, que são selecionadas a dedo pela nossa equipe. Dessa forma, você consegue comprar seu terreno em poucos passos, de forma totalmente segura e online.

Porém, o que já era bom ficou ainda melhor, e te apresentamos o Fundo M.

O Fundo M

Com o Fundo M, você financia em 100% a compra do seu terreno e a construção da casa dos seus sonhos, com o fundo próprio do Meu Lote. Dessa forma, você pode financiar o projeto dos seus sonhos, sem precisar depender de projetos como o Casa Verde e Amarela para comprar a sua casa.

Algumas das vantagens do Fundo M são:

• Mesmo contrato – você financia 100% o seu terreno e a construção da casa dos seus sonhos tudo no mesmo contrato;
• Pague em até 420 meses – você pode financiar o seu sonho e pagar em até 420 meses, da forma que for melhor para o orçamento da sua família;
• Composição de renda – você pode compor a renda com familiares, amigos, companheiros, tudo para ajudar na hora de realizar o seu sonho;
• Use renda formal e informal – não importa se você não é trabalhador informal, você também pode fechar seu financiamento com o Fundo M;
• Receba seu dinheiro em até 6 parcelas, que vão facilitar na hora de construir sua casa.

Além disso, com o Fundo M, você garante que a sua casa seja construída exatamente do jeito que você sonhou, levando em consideração as necessidades da sua família. Dessa forma, você não precisa se preocupar em se adaptar a casa, já que ela vai ser construída com tudo planejado para o total conforto da sua família.

Simulação dos valores que você pode conseguir com o Fundo M:

Agora você já sabe tudo sobre como calcular a sua renda disponível para financiar um terreno e até mesmo a construção de uma casa. Além disso, sabe também tudo sobre as coisas que precisa saber antes de financiar, bem como algumas dicas para financiar sem dores de cabeça.

Você sabia que investir em terrenos é um dos investimentos mais seguros da atualidade? Isso acontece porque, ao comprar um terreno, você está investindo num ativo físico, que no futuro, além de várias opções de rentabilização, ainda pode ser vendido facilmente.

Além disso, investir em terrenos é um dos tipos de investimento mais antigos do mundo. Então, não é de se espantar que esse tipo de investimento seja um destaque até os dias de hoje.

Por isso, preparamos este conteúdo com tudo que você precisa saber sobre este investimento-e como não cometer erros ao comprar o seu-. Para saber mais sobre terrenos e os motivos para investir, é só conferir até o final este conteúdo que preparamos especialmente para você.

Por que comprar terreno é uma ótima opção de investimento?

Você provavelmente já ouviu o ditado popular que diz que “quem compra terra, não erra”. E mesmo sendo um dito bastante antigo, jamais deixou de ser uma verdade.

Ao comprar um terreno, você está fazendo um investimento seguro, com valorização garantida, e liquidez certa. Ou seja, mesmo que você demore para vender, poderá usar seu lote de forma rentável, fazendo benfeitorias e melhorias contínuas para aluguel ou valorização do bem.

Além disso, ao comprar apenas a terra, ou seja, um terreno, você vai pagar um valor mais baixo quando comparado a um imóvel já construído. Além do valor mais acessível, o terreno valoriza consideravelmente mais, quando comparado a uma construção pronta. Este é o grande segredo dos construtores.

Para te ajudar a entender melhor sobre o porquê comprar terrenos é uma ótima opção de investimento, separamos algumas das vantagens desse tipo de investimento:

Acerto 1. Valorização fácil de ser prevista

Um dos principais motivos pelos quais comprar terrenos é um dos investimentos mais seguros atualmente é porque a valorização é prevista.

Se o terreno está localizado em uma região com boa infraestrutura, com acesso facilitado e que possui boa segurança urbana, com certeza será valorizado. Além disso, a valorização de terrenos também depende do crescimento do bairro e da cidade em que ele está localizado.

Ou seja, basta fazer uma análise do entorno do terreno que você quer comprar e facilmente você saberá se ele vai valorizar com o tempo.

Se levarmos em consideração outros tipos de investimento, como Bitcoins, fundos imobiliários, CDI, entre outros, os elementos de valorização são mais subjetivos. É um investimento de risco, que depende de vários fatores mercadológicos para ser valorizado -ou não-. Já o investimento em terrenos, você consegue saber, com poucos dados se ele será valorizado ou não.

Acerto 2. Várias possibilidades rentáveis

Além de ser um investimento seguro e que você pode prever com facilidade se trará retorno ao seu investimento, o uso do terreno, antes de liquidar, tem possibilidades são variadas, como:

• Construir uma casa para servir de renda passiva com o aluguel;
• Construir várias salas comerciais para receber ainda mais renda passiva;
• Alugar a própria terra, como espaço para eventos ou estacionamentos temporários;
• Esperar por uma valorização satisfatória do investimento feito para revender o terreno.

Essas são algumas das várias possibilidades que você pode usar para tornar o seu terreno em uma fonte de renda.

Acerto 3. Investimento seguro

Como você percebeu até aqui, investir em terrenos é considerado um investimento seguro, que não precisa de conhecimento profundo sobre o assunto. O motivo principal desse investimento seguro é o motivo específico: a terra é a garantia do seu investimento.

Você não está investindo em um pedaço de papel, ou uma cédula de crédito, mas sim em algo físico, que pode ser vendido facilmente. Além disso, um terreno dificilmente será afetado por crises, já que o máximo que você terá que fazer é esperar até que ele se valorize antes de liquidar -vender-.

Por exemplo, vamos supor que você investiu seu dinheiro em uma empresa ou startup, que acaba por ir a falência. De forma geral, você vai perder todo o dinheiro que investiu.

Porém, o mesmo não irá acontecer ao investir em um terreno, pois, mesmo em uma crise, o terreno irá continuar no mesmo lugar, com várias possibilidades de uso.

Acerto 4. Grande potencial construtivo

Além de ser um investimento seguro -o mais seguro entre todos os tipos de investimento-, comprar um terreno é uma ótima opção pelo grande potencial construtivo. Dependendo do tamanho do terreno que você quer comprar, são várias as opções de construções para você escolher: um terreno de tamanho médio pode abrigar um barracão, que pode ser alugado para empresas de pequeno e médio porte.

Já um terreno de tamanho pequeno pode ser utilizado na construção de salas comerciais, que também serão alugadas, tornando- se uma renda passiva. O mesmo acontece com a construção de casas ou pequenos prédios de uso residencial.

Agora, se você quiser, pode até mesmo deixar o terreno vazio, esperando que este se valorize o suficiente para ser vendido posteriormente. Vale lembrar que, ao manter um terreno vazio, os custos de manutenção serão bem baixos, já que só será preciso efetuar o corte da vegetação e eliminação de eventuais pragas.

Ou seja, independente da forma que você escolher utilizar o seu terreno ou até mesmo não o utilizar, será um investimento com retorno garantido.

Maiores erros ao comprar lotes

Agora você já sabe os motivos pelos quais comprar terreno é uma ótima opção de investimento! Mas, como nem tudo são flores, vamos analisar os maiores erros ao comprar lotes -Dessa forma, você vai poder ficar tranquilo quando for fechar seus negócios futuros, sem dores de cabeça-.

Erro 1. Não pesquisar sobre o valor da região

A precificação de lotes podem ser as mais diversos, e não pesquisar sobre elas pode se tornar uma verdadeira dor de cabeça. Por isso, sempre faça uma pesquisa sobre outros lotes vendidos recentemente no mesmo local, para poder comparar com o valor que foi oferecido para você.

Desconfie de preços muito abaixo do mercado, pois isso pode significar várias coisas, como:

• Golpe, onde a pessoa que está “vendendo” o lote não é a verdadeira proprietária do mesmo;
• Loteamento irregular, ou seja, sem as devidas documentações e permissões.
• Lote irregular, mesmo com o loteamento regularizado, o lote em questão tem alguma pendência -seja de documentos, impostos ou propriedade legal-.

Erro 2. Não conferir o histórico da loteadora

Não conferir o histórico da loteadora antes de fechar negócio também é um dos erros mais cometidos ao comprar um lote. Por isso, sempre verifique o histórico da empresa que você está prestes a fechar um negócio, para evitar possíveis dores de cabeça.

Você pode conferir outros loteamentos feitos pela mesma empresa, além de conferir nas redes sociais quais são as opiniões dos donos sobre a mesma. Com isso, você vai poder ter uma noção melhor se a loteadora é uma empresa confiável e se o investimento que você está prestes a fazer vai compensar.

É fundamental também você conferir na prefeitura da sua cidade se aquele loteamento está devidamente aprovado, ou seja, com toda a documentação em ordem. Caso contrário, isso significa que o loteamento está em situação irregular, e você pode acabar perdendo o investimento feito.

Agora, se você está comprando um lote já com uma construção ou que está em obras, é preciso conferir também se o mesmo possui um alvará de obras. Esse alvará é o documento que prova que a obra naquele local foi autorizada e possui um responsável técnico. Sem esse documento, a construção poderá ser embargada e até mesmo demolida.

No portfólio do MeuLote.com você encontra apenas loteamentos com documentação aprovada e validada. Afinal, não queremos que você invista num terreno ruim!

Erro 3. Não verificar a posição do lote

Ter um lote bem posicionado na quadra e no loteamento é essencial, independentemente do uso que você irá dar para ele. Por exemplo, se você pretende utilizar o seu lote para a criação de salas comerciais, seu lote precisa estar posicionado em um local de fácil acesso e com grande visibilidade.

Lotes de esquina ou em avenidas são as opções preferidas nesses casos. Porém, se você quer construir um prédio residencial, é preciso um local que tenha boa iluminação solar, e uma vista agradável.

Vale lembrar que tanto uma boa iluminação solar quanto uma vista bonita, são fatores essenciais, que irão valorizar ainda mais o seu terreno e consequentemente, qualquer construção feita nele.

Erro 4. Não conferir a topografia do lote

Não conferir a topografia do lote é um dos erros mais comuns, principalmente para aqueles que estão comprando um terreno pela primeira vez. Isso acontece porque, terrenos com aclive ou declive muito acentuados irão tornar a construção mais trabalhosa, o que acaba se resumindo em mais caras.

Conferir a topografia é essencial para levantar custos a mais na hora de construir.

Erro 5. Assinar o contrato sem ler

Outro erro bastante comum quando se trata em comprar lotes é o de assinar o contrato sem ler. Isso porque, se você assina o contrato antes de entender completamente as cláusulas do contrato, pode acabar em situações complicadas.

No contrato estão definidos todos os direitos e os deveres, tanto do comprador quanto do proprietário do lote. Por isso, caso haja algum problema, como atraso na entrega do lote, você pode recorrer à Justiça.

Vamos supor porém, que no contrato, há uma cláusula que indique que aquele determinado período de tempo ainda é aceitável. Nesses casos, você não poderá fazer nada, além de esperar até que o lote seja entregue.

Por isso, é sempre bom ler todo o contrato antes de assinar, bem como contar com a ajuda de um profissional -como os especialistas do MeuLote.com- caso surja qualquer dúvida.

Como funciona a valorização de lotes?

A valorização de lotes funciona de forma bastante complexa. Isso porque, a valorização de um lote depende de muitos fatores, como:

• A infraestrutura do local onde o lote está inserido;
• A presença de infraestrutura como áreas verdes, praças e espaços de convivência;
• Presença de comércios e serviços;
• A segurança do entorno;
• A posição do lote na quadra;
• A posição solar;
• Facilidade de acesso.

Quando falamos sobre a infraestrutura do local, queremos dizer sobre a qualidade de itens como asfalto, iluminação, entre outros. Um lote que está em um loteamento mal iluminado e com asfalto de baixa qualidade não será tão valorizado quanto um lote em local com melhor infraestrutura. O mesmo acontece para lotes onde há áreas verdes e outros tipos de espaços de convivência como praças, espaço de churrasco, entre outros.

A presença de itens necessários no dia a dia, como supermercados, farmácias, escolas e hospitais também é um item que vai contribuir para a valorização do seu terreno. Além disso, um lote que está localizado em uma área considerada segura para família e moradores também terá uma maior valorização.

Por último, mas não menos importante, temos a facilidade de acesso. Um lote de fácil acesso não só valoriza mais, como também permite mais opções de uso, uma vez que podem ser destinados ao uso comercial. Por isso, se você pretende usar o seu lote para a criação de espaços comerciais, ter um lote com acesso facilitado e bem visível é fundamental.

Esses são apenas alguns dos fatores que influenciam na valorização do seu lote, mas que são fundamentais para você fechar ótimos negócios. Agora você já sabe um pouco mais sobre os motivos pelos quais comprar terrenos é um dos investimentos mais seguros da atualidade.