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Negociação de lotes

Escritura e Registro do Imóvel: o que é e a importância de cada um

Para quem está construindo uma casa, regularizar a documentação é tão importante quanto comprar o terreno. Cuidados simples podem evitar complicações no futuro. E tudo começa pelo entendimento sobre a finalidade da papelada exigida, já que são muitas nomenclaturas diferentes. Uma das principais dúvidas é sobre a diferença entre as finalidades de documentos, distintos e fundamentais nesse tipo de negócio. Cada declaração tem uma função e garante, de fato, a posse da propriedade. Confira abaixo as diferenças entre a escritura e registro do Imóvel.

Escritura

A escritura é o documento oficial que registra a compra e venda de um imóvel entre duas partes, com o poder de formalizar a transação imobiliária por receber o aval de um tabelião de notas. Esse profissional atua como um intermediário entre comprador e vendedor, com o diferencial de estar autorizado a atualizar a escritura do imóvel.

Como fazer a escritura

A escritura é feita em um Cartório de Notas. No caso das transações à vista, a elaboração da escritura deve ser solicitada pelas partes interessadas. Já em um financiamento imobiliário, a instituição financeira encarregada costuma providenciar o documento.

Custo da escritura

Os preços e prazos para a emissão da escritura variam de acordo com o local onde o documento é feito. Os valores, tabelados em cada estado, são fornecidos pelos cartórios.

Documentos necessários

O primeiro passo é organizar a papelada reunindo documentos de identificação de ambas as partes envolvidas. Caso haja cônjuges em quaisquer partes, também é preciso apresentar as respectivas certidões de casamento e certidão negativa do imóvel em questão. Essa relação pode mudar se uma das partes envolvidas for pessoa jurídica ou estiver sendo representada por meio de procuração.

Risco de não fazer a escritura

Os especialistas recomendam não entrar em uma negociação de imóvel sem ter a escritura. O documento no nome do comprador é o comprovante de transação financeira que certifica a aquisição do bem. De acordo com a legislação vigente, é proprietário quem detém a escritura do imóvel.

Tempo para emitir a escritura

A escritura de imóvel só pode ser lavrada quando for pago o ITBI, um tributo cobrado pela prefeitura e que pode ser emitido online. O valor desse tributo também varia de acordo com a cidade. Após a taxa ser paga, basta ao cartório com a guia do ITBI. Quando não existem pendências do vendedor ou da propriedade, o prazo para a emissão da escritura é de 30 dias. Pronta e assinada pelas duas partes da negociação, a escritura deve ser encaminhada ao cartório de registro, onde o imóvel negociado está registrado.

Registro de imóvel

O registro é o documento oficial que determina quem é o atual dono do imóvel. Despesas do imóvel como o IPTU e da taxa de condomínio passam a ser responsabilidade do novo proprietário.

Onde fazer o registro

A responsabilidade pelo documento é do Cartório de Registro de Imóveis, que tem a competência para armazenar todos os registros dos imóveis de determinada região.

Como fazer o registro

O comprador só pode efetuar o processo depois de realizar a lavratura da escritura do imóvel. No cartório, será feito o registro na matrícula do imóvel. Esse registro é uma numeração que detalha o histórico completo daquele bem, incluindo os proprietários anteriores. Após finalizar esse processo, o cartório entrega a matrícula atualizada do imóvel, constando o registro do imóvel no nome do comprador.

Compra de terreno

O processo de compra e transferência de um lote também necessita de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o registro de Compra em Cartório e da escritura do terreno.

Resumindo a diferença entre escritura e registro do imóvel
  • Escritura: documento oficial que registra a compra e venda de um imóvel entre duas partes.
  • Onde fazer a escritura: a transação é feita em um Cartório de Notas.
  • Custa da escritura: os preços e prazos para a emissão da escritura variam de acordo com o local onde o documento for feito.
  • Documentos necessários: documentos de identificação de ambas as partes envolvidas.
  • Risco de não fazer a escritura: o documento no nome do comprador é o comprovante de transação financeira que certifica a aquisição do bem.
  • Tempo para emitir a escritura: a escritura de imóvel só pode ser lavrada quando for pago o ITBI. O prazo para a emissão do documento é de 30 dias.
  • Registro de imóvel: é o documento oficial que determina quem é o atual dono do imóvel.
  • Onde fazer o registro: o documento é feito no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Como fazer: o comprador só pode efetuar o processo depois de realizar a lavratura da escritura do imóvel.
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Destaque Tecnologia

Terreno no Metaverso? Confira como o Mercado Imobiliário está se digitalizando

A digitalização do mercado imobiliário é uma tendência que veio para ficar, gerando uma nova mentalidade na maneira de fechar uma compra. Já são muitas as iniciativas nesse sentido. Hoje, 100% do processo de compra de um imóvel – da visita à assinatura – pode ser feito de forma online. Com o tour virtual e a maior interação em canais de venda, como chats, whatsapp e mesmo videoconferências, as visitas aos plantões de vendas passaram a ser menos frequentes, mas muito mais assertivas. E a mais recente novidade é o terreno no Metaverso.

Os clientes têm acesso a uma variedade de serviços através de aplicativos para celular e pelo portal web das empresas. Para os clientes, as novidades significam mais comodidade e agilidade para encontrar a melhor opção. Já as empresas, ganham no acesso a um número cada vez maior de interessados em seus perfis.

Ainda mais avançado nesse processo estão os terrenos no Metaverso, pedaços de solo virtual ficam dispostos em mapas digitais divididos em lotes. Apesar de estarem situados apenas no ambiente virtual, esses terrenos custam dinheiro (criptomoedas), têm registro de propriedade e podem valorizar com o tempo. Confirma abaixo as vantagens do mercado imobiliário digital..

Corretagem online

O primeiro grande impacto sentido no mercado imobiliário para que a digitalização fosse acelerada foram as medidas de distanciamento social, que impediram as tradicionais visitas aos imóveis, um hábito do brasileiro. O período da pandemia da Covid-19 tornou o atendimento pela internet quase que obrigatório, uma vez que os clientes passaram a ficar mais em casa. Com o uso da tecnologia, os processos imobiliários ganharam em agilidade. Os clientes têm acesso a ferramentas que acrescentam a experiência da compra. O corretor de imóvel segue tendo fundamental importância nos processos do setor, mas agora com o digital completando o físico e vice-versa.

Documentação e assinaturas digitais

Um dos grandes avanços do setor foi a adoção do processo de documentação digital. Atualmente, é possível obter certidões on-line, garantia locatícia, assinar contrato. E a assinatura digital é uma espécie de substituta e equivalente à assinatura física, apresentando validade jurídica. É uma forma eletrônica de autenticar diversos tipos de contratos, inclusive os do mercado imobiliário.

Visitas virtuais

Conhecer imóveis e terrenos sem sair de casas já uma realidade no mercado brasileiro. O tour virtual já está disponível por grande parte das empresas do ramo. São apresentações digitais mais dinâmicas, como tour virtual, fotos 360º e imagens do Google Street View.

Estande de vendas

Até mesmo quem ainda prefere visitar os estandes de vendas dos imóveis e terrenos encontra um ambiente digitalizado. Esses espaços de vendas passaram a contar com inovação e a tecnologia. Antes restrito a maquetes, os espaços agora contam com atrações que remetem às áreas do condomínio para o futuro morador já ir entrando no clima. Maquetes digitais possibilitam até mesmo conferir a vista que o futuro morador terá do seu imóvel. É possível ainda conhecer digitalmente a própria unidade desejada e áreas comuns do empreendimento, como salão de festas.

Terreno no Metaverso

O Metaverso, espaço coletivo que unirá os mundos real e virtual, ainda está em construção, mas já há terrenos disponíveis para compra. Os terrenos virtuais são as terras existentes em plataformas que ficam dispostos em mapas digitais divididos em lotes. Essa economia digital é possível porque cada terreno do Metaverso é negociado como um token não fungível (NFT, na sigla em inglês). Um NFT é a representação de um item exclusivo, que pode ou não ser digital. Para acessá-lo, seria preciso usar tecnologias como óculos de Realidade Aumentada e de Realidade Virtual. Esses terrenos custam dinheiro (criptomoedas), têm registro de propriedade e podem valorizar com o tempo.

 

Como comprar um terreno no Metaverso

O primeiro passo é baixar a carteira em seu computador ou no celular. Para isso, basta acessar o site da MetaMask. Depois de instalar a carteira, você deve comprar Ethereum e o token nativo da plataforma Metaverso – SAND ou MANA, nesse caso – e enviá-los para sua a MetaMask. É hora de acessar o Metaverso desejado e fazer o cadastro. O processo também é bem simples – no geral, basta entrar no site do projeto, colocar seu e-mail e criar uma senha. Na sequência, é só navegar no marketplace da plataforma, escolher o terreno virtual e apertar o botão de compra.

Valor de um terreno no Metaverso

Os preços dos terrenos do Metaverso são influenciados pelos mesmos fatores que afetam o mercado imobiliário e o mercado de NFTs. Se a plataforma é badalada, atrai cada vez mais usuários e tem poucos terrenos, os valores dos lotes tendem a aumentar. Se ocorrer o oposto, no entanto, eles caem. É a mesma lógica por trás da valorização de imóveis em regiões nobres de grandes cidades. No caso das duas principais plataformas do Metaverso, o número de terrenos disponíveis é fixo, e não deve aumentar. Assim como no mercado imobiliário do mundo real, o tamanho de uma propriedade virtual também importa. Quanto maior o local, mais caro ele é.

Smart Contracts

Os smart contracts são sistemas de contratos utilizados para executar transações automaticamente sem a necessidade da uma empresa, governo ou entidade para intermediar. São softwares que realizam, de forma automática, as regras contratuais. No quadro do mercado imobiliário, você pode programá-los para serem liberados ao cliente no momento de compra de um imóvel, otimizando o processo.

Resumindo como o Mercado Imobiliário está se digitalizando
  • Corretagem online: o período da pandemia tornou o atendimento pela internet quase que obrigatório. Com o uso da tecnologia, os processos imobiliários ganharam em agilidade.
  • Documentação on-line: um dos grandes avanços do setor foi a adoção do processo de documentação digital. Atualmente, é possível obter certidões on-line, garantia locatícia, assinar contrato.
  • Assinaturas Digitais: a assinatura digital é uma espécie de substituta e equivalente à assinatura física, apresentando validade jurídica.
  • Visitas virtuais de imóveis: conhecer imóveis e terrenos sem sair de casas já uma realidade no mercado brasileiro. O tour virtual já está disponível por grande parte das empresas do ramo. São apresentações digitais mais dinâmicas, como tour virtual, fotos 360º e imagens do Google Street View.
  • Estande de vendas: esses espaços de vendas passaram a contar com inovação e a tecnologia. Antes restrito a maquetes, os espaços agora contam com atrações que remetem às áreas do condomínio para o futuro morador já ir entrando no clima.
  • Terrenos no Metaverso: o Metaverso, espaço coletivo que unirá os mundos real e virtual, ainda está em construção, mas já há terrenos disponíveis para compra. Os terrenos virtuais são as terras existentes em plataformas que ficam dispostos em mapas digitais divididos em lotes.
  • Como comprar um terreno no Metaverso: o primeiro passo é baixar a carteira em seu computador ou no celular. Para isso, basta acessar o site da MetaMask.
  • Valor de um terreno no Metaverso: os preços dos terrenos do Metaverso são influenciados pelos mesmos fatores que afetam o mercado imobiliário e o mercado de NFTs.
  • Smart Contracts: os smart contracts são sistemas de contratos utilizados para executar transações automaticamente sem a necessidade da uma empresa, governo ou entidade para intermediar.
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Institucional

5 pedidos mais comuns dos clientes de imóveis de alto padrão

Listamos quais são as principais demandas de quem compra apartamentos de luxo para te ajudar a descobrir onde conquistar as maiores exigências dos seus clientes

Apartamentos de alto padrão unem conforto, novidades tecnológicas, ótima localização, segurança e elegância. Dentro desse universo, há um outro mundo de detalhes a serem observados por quem vai comprar seu imóvel. Neste artigo, vamos esmiuçar os pedidos mais comuns feitos por clientes de imóveis de alto padrão para te ajudar a descobrir quais podem ser as demandas dos seus próximos clientes.

Quem procura um imóvel de luxo para morar está atrás de qualidade de vida e, por isso, na avaliação do corretor de imóveis Marcelo Bacili, é um cliente exigente, determinado e que precisa enxergar o potencial da planta do apartamento e sua funcionalidade para tomar a decisão. O corretor é especialista no bairro dos Jardins, em São Paulo.

A região é uma das mais nobres da capital paulista e da qual fazem parte cinco distritos: Cerqueira César, Jardim Paulista, Jardim Europa, Jardim América e Jardim Paulistano. Neste bairro, você vai encontrar cultura e lazer a cada esquina.

Marcelo Bacili acrescenta que, para o cliente de alto padrão, é essencial que a customização seja uma opção. Ou seja, quem compra um imóvel de luxo quer a oportunidade de mexer nele, mudar ambientes e fazer uma reforma para adequar a decoração de interiores ao seu gosto.

Listamos os pedidos mais comuns de clientes de alto padrão:

1) a Localização Ideal

O apartamento de luxo deve estar localizado em uma região nobre da cidade. Como já trouxemos aqui no blog, um bairro nobre traz tradição, fácil acesso e ótimos serviços além de outras características que o definem. Sobre o imóvel em si, é imprescindível que seja amplo e confortável para oferecer uma melhor qualidade de vida aos moradores.

Para o corretor, prédios de conceito mediterrâneo e neoclássicos com distribuição de planta mais bem resolvidas, sem abrir mão de privacidade, merecem destaque. “(Esses clientes) consideram tão somente bairros clássicos e consagrados, preferencialmente em ruas planas e apartamentos em andar médio ou alto”, afirma Marcelo Bacili.

2) CONFORTO ALÉM DAS EXPECTATIVAS

O cliente de alto padrão procura uma atmosfera aconchegante. Essa característica é construída por meio de uma planta que permita a melhor distribuição possível dos cômodos. Quem escolhe um lar de luxo costuma querer um living espaçoso com a sala de jantar integrada para ser o cartão de visita do apartamento.

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A sala de estar é o cartão de visitas do apartamento

A sala de estar costuma ser o ambiente mais frequentado da casa, o local onde os moradores recebem familiares e amigos e, por isso, merece uma atenção especial. Neste artigo publicado no blog, demos dicas específicas sobre como decorar a sala de estar de apartamento luxuoso. A decoração desses ambientes mistura bom gosto, sofisticação, tecnologia e design.

Marcelo Bacili registra que clientes de alto padrão também desejam suítes grandes para melhor acomodar a família. Outro ponto que ganha destaque são as varandas. De acordo com o corretor, este é um espaço que agrada àqueles que adquirem uma moradia de luxo. “Comumente desejam hall privativo, que o prédio tenha gerador e vagas para visitantes”, aponta.

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A decoração de imóveis luxuosos pode ficar a cargo de designers e arquitetos renomados

3) Acabamento de alto padrão

Ao entrar em um apartamento de alto padrão, os clientes tem completa ciência da qualidade do acabamento ou da dificuldade que eles terão para efetuar uma reforma e aplicar o acabamento ideal. Eles procuram por materiais de empresas comercialmente consolidadas com histórico de realização largo e reconhecido.

“A qualidade tem que ser testada, comprovada e que valorize cada detalhe no interior do imóvel”, afirma Marcelo Bacili. A decoração de imóveis de alto padrão fica sempre a cargo de renomados arquitetos e designers. Aqui no blog já demos algumas dicas sobre decoração industrial, minimalista, contemporânea, clássica.

LEIA TAMBÉM: Apartamentos luxuosos: dicas e inspirações para viver com conforto

4) Segurança é prioridade

O quesito segurança é de extrema importância para os clientes de alto padrão. Apartamentos de luxo geralmente têm diversas instâncias de segurança.

O corretor Marcelo Bacili afirma que os clientes procuram por condomínios e prédios que tenham controle de acesso realmente rígidos. Eles querem guarita blindada, segurança 24 horas, eclusas e clausuras, por exemplo. Também por essa razão a procura por bairros já conhecidos por sua sensação de tranquilidade são sempre demandados por esse tipo de cliente.

Embora os condomínios bem abastecidos de aparatos de segurança sejam importantes, há também a necessidade de ruas bem iluminadas, amplas e com calçadas bem conservadas.

5) Área de lazer é um extra importante

Muitos clientes que desejam apartamentos de alto padrão se interessam por prédios que tenham academia, piscina e até jardins internos. Famílias com crianças geralmente procuram condomínios com área comum, onde as crianças possam brincar.

Quem tem cachorro em apartamento também se interessa por apartamentos localizados em condomínios que dispõem de playground para cachorros e até área para banho.

Como atender os pedidos de clientes de alto padrão?

O corretor deve ter sensibilidade, ser um bom ouvinte e ter segurança para argumentar corretamente com o cliente. Essas são as qualidades que, segundo Marcelo Bacili, podem fazer a diferença na hora de entender os pedidos de pessoas que procuram apartamentos de alto padrão.

Na avaliação do corretor, o profissional da área deve ter expertise suficiente para entender que tipo de apartamento o cliente quer. Assim, o corretor vai lhe apresentar apenas imóveis que estejam de acordo com o que o cliente deseja comprar. “Ele deve estar em posse de todas as informações relativas à oferta, e que estas sejam fidedignas”, assinala.

Fonte: Lofg

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Caixa anuncia redução de juros para financiamento da casa própria

A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou nesta quinta-feira (24) redução nos juros do crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE). A partir de segunda-feira (28), as taxas para os financiamentos da modalidade Poupança CAIXA serão de 2,8% ao ano mais o rendimento da poupança.

Assim, os juros anuais serão de 8,97%, abaixo da marca dos 9% a.a. Isso representa uma redução de 0,15 ponto percentual em relação aos juros cobrados hoje. O SBPE serve a consumidores que não se enquadram nos critérios do  programa Casa Verde Amarela, que atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 7 mil.

O anúncio foi feito pelo presidente da CEF, Pedro Guimarães, no evento Summit ABRAINC 2022, da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias. Guimarães também lembrou que há novas condições para o Programa Casa Verde Amarela, com redução de 0,5 ponto percentual na taxa de juros do financiamento habitacional e aumento dos subsídios para compra e construção de moradias. Essas mudanças passam a valer em 12 de abril para famílias com renda entre R$ 2.000,01 e R$ 2.400,00.

A Caixa também lançou uma linha de crédito com recursos do FGTS para reforma e adaptação de imóveis próprios para Pessoas com Deficiência (PcD) com renda de até R$ 3 mil. O financiamento será de até R$ 50 mil, com taxa de juros a partir de 4,25% a.a. e prazo de pagamento de 240 meses.

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Financiamento imobiliário entra na isenção de imposto na venda de imóveis

A Receita Federal ampliou a isenção de pagamento de Imposto de Renda sobre Ganhos de Capital para quem vende imóveis. De acordo com uma nova norma, em vigor desde que foi publicada no Diário Oficial da União do dia 17 de março, o contribuinte que vender um imóvel para quitar, total ou parcialmente, um financiamento imobiliário vai ficar livre do pagamento do imposto sobre o lucro do negócio.

Na regra anterior, válida desde 2005, eram isentas somente as operações de venda realizadas antes da compra de um outro imóvel. Agora, o contribuinte pode adquirir a casa nova antes de se desfazer da antiga. E usar o dinheiro do negócio para pagar um financiamento imobiliário residencial. Para ter direito à isenção, tanto a compra quanto a quitação precisam ser feitas até seis meses depois da venda.

O Imposto de Renda sobre Ganhos de Capital é calculado sobre o lucro da negociação de um imóvel. A alíquota vai de 15% a 22,5%, dependendo do valor. O pagamento tem que ser feito até o último dia do mês seguinte à venda, sob pena de multa de 0,33% do imposto devido sobre dia de atraso.

A mudança na regra acontece depois que o Superior Tribunal de Justiça considerou ilegal a restrição de uso do dinheiro da venda de um imóvel para pagar o financiamento de outro.