No nosso conteúdo, separamos tudo que você precisa para saber se um terreno vai valorizar, garantindo que você sempre feche ótimos negócios. Por isso, se você quer saber o que você precisa analisar antes de comprar um terreno, nosso conteúdo com certeza vai ser de grande ajuda para você.
Vamos falar um pouco sobre como você pode saber se o terreno que você viu vai valorizar ao longo do tempo. Além disso, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre investir em terrenos.
Quer saber um pouco mais sobre como saber se um terreno vai valorizar e tudo aquilo que não te contaram sobre o investimento em terrenos? É só conferir até o final do conteúdo que preparamos para você.
Como saber se um terreno vai valorizar
Antes de comprar um terreno, a maioria das pessoas está apenas preocupada com o valor do mesmo, sem dar muita atenção à uma possível valorização do terreno. Mas você sabia que saber se um terreno vai valorizar ao longo do tempo é uma ótima opção para quando você decidir vender o mesmo, ou até a construção nele?
Por isso, vamos explicar quais são os diversos fatores que determinam se um terreno vai valorizar, e como você pode identificar cada um deles.
Boa localização é essencial
Um dos fatores que é mais fácil de identificar, é a localização do terreno. Terrenos em boa localização, que tenham acesso facilitado, além de boa infraestrutura de comércios e serviços no entorno, com certeza serão valorizados.
Isso acontece porque, a grande verdade é que ninguém quer ter que ficar horas no carro para chegar ao trabalho, nem aos comércios e serviços. Por isso, terrenos que estejam localizados nesses pontos estratégicos, terão seu valor aumentando com o passar do tempo.
Plano Diretor da cidade
O Plano Diretor da cidade também é outro fator que irá influenciar a valorização de um terreno. De forma geral, o Plano Diretor de uma cidade é um documento municipal que indica a forma que cada trecho da cidade pode ser ocupado.
Ou seja, é basicamente o planejamento da cidade, que determina a melhor forma de ocupação, bem como a criação de infraestrutura. Por exemplo, se o Plano Diretor da cidade determina a construção de uma nova avenida de acesso para um loteamento, os lotes serão mais valorizados que em outros pontos da cidade.
Dessa forma, conferir o Plano Diretor é uma boa forma de definir quais são as melhores regiões de uma cidade, bem como entender a região onde você quer comprar seu terreno.
A topografia também influencia na valorização do lote
Você sabia que a topografia do terreno também vai influenciar na valorização, ou desvalorização do lote? Isso acontece porque, terrenos com inclinação excessiva são normalmente desvalorizados.
Mesmo que não pareça um grande problema, um terreno com aclive ou declive acentuado terão ocupação mais complicada. Dessa forma, esse tipo de terreno terá seu preço de mercado mais baixo.
Por isso, conferir a topografia do loteamento é essencial para evitar ter seu terreno desvalorizado por inclinação excessiva.
A posição do lote na quadra
Outro fator que vai influenciar na valorização de um terreno é a posição dele dentro da quadra, ou seja, se ele é de esquina ou não. Isso acontece porque, lotes de esquina tendem a ter um valor maior, comparado com os que estão localizados no meio da quadra.
E esse valor maior se deve ao fato de que a iluminação e ventilação nesse tipo de terreno é facilitada. Ou seja, é um terreno que, mesmo tendo um valor mais alto, é o que mais vai valorizar.
Porém, antes de escolher um terreno de esquina, vale lembrar que o comprador terá que gastar consideravelmente mais com calçadas e muros. Por isso, mesmo sendo um fator que valoriza o seu lote, não é o único a ser levado em consideração na hora de comprar seu terreno.
Potencial construtivo
O potencial construtivo de um terreno diz respeito ao direito de se construir em um determinado local. Por exemplo, um terreno onde o potencial construtivo é de um prédio com até 5 andares, terá um valor mais elevado, comparado a um terreno de uma casa.
Por isso, avaliar o potencial construtivo do lote que você quer comprar determina também o quanto ele irá valorizar no futuro.
Posição solar
Você sabia que uma boa posição solar pode influenciar em até 10% do valor do seu imóvel? Em termos gerais, terrenos que tenham uma boa posição solar serão mais valorizados, tenha ele uma construção ou não.
E isso se deve ao fato de que, em grande parte do país, onde faz calor a maior parte do ano, uma boa posição solar é fundamental. Ou seja, terrenos onde seja possível tirar proveito do sol da manhã serão muito mais valorizados, quando comparados aqueles onde o sol da tarde é predominante.
Área consolidada
Você sabia que até mesmo a área em que o terreno está localizado irá influenciar se ele vai valorizar ou não? Por área consolidada nos referimos a um local, seja ele um loteamento ou um bairro, onde há:
- Praças, áreas verdes e espaços de convivência para a população;
- Presença de creches e escolas nas proximidades, entre outros.
Ou seja, uma área consolidada se refere a um local onde já há uma infraestrutura completa, bem como poucos lotes vagos.Um lote em uma área já consolidada terá um valor significantemente maior do que lotes em áreas pouco povoadas.
Porém, isso não significa que um lote em uma área que ainda não está consolidada não irá valorizar. Por isso, você precisa estar atento aos projetos do entorno do loteamento, mesmo que fora de uma área consolidada.
Dessa forma, você poderá fazer uma análise do lote, se ele terá uma valorização que compense o investimento.
Valor do metro quadrado
Outro fator que vai influenciar a valorização do seu terreno é conferir o valor atual do metro quadrado. Ou seja, terrenos com o valor do metro quadrado mais altos, tendem a ser os terrenos que serão mais valorizados no futuro.
Porém, isso não é uma via de regra, por isso é sempre bom conferir também outros fatores que determinam a valorização de um terreno, como por exemplo, conservação,oferta e demanda.
Outros fatores que influenciam na valorização de um terreno
Alguns dos outros fatores que também podem influenciar na valorização de um terreno são:
- A segurança urbana na região onde o lote está inserido;
- A presença de serviços públicos como: hospitais, postos de saúde e etc.;
- Proximidade a pontos de interesse como: shoppings centers, centros comerciais, escolas, faculdades e etc.;
- Vizinhança, uma vez que seus vizinhos podem se tornar uma verdadeira dor de cabeça;
- Acesso facilitado a outros pontos da cidade, além de um transporte público de qualidade;
- Proximidade a farmácias, hospitais, supermercados e demais necessidades do dia a dia;
- Presença de áreas de lazer, como praças, playgrounds, quiosques e etc.
Ou seja, são vários os fatores que vão influenciar a valorização de um terreno, por isso, antes de fechar sua compra, é preciso estar atento a todos eles. Dessa forma, você dificilmente irá se arrepender da sua compra, além de estar comprando um bem que irá valorizar consideravelmente com o tempo.
A Verdade Sobre Investir em Terrenos
Agora você já sabe como saber se um terreno vai valorizar e como escolher a melhor opção de terreno para as suas necessidades. Por isso, vamos falar um pouco sobre aquilo que ninguém fala quando o assunto é investir em terrenos.
Investimento em poupança ou investimento em terrenos
Você sabia que investir em terrenos é muito mais lucrativo do que investir em poupança? Para um terreno em área valorizada, o índice médio de valorização é de 20% ao ano, enquanto o rendimento anual da poupança é de apenas 6,7%.
Ou seja, independente do valor do seu terreno, é muito mais vantajoso investir em terreno do que na poupança. Vamos considerar um lote de R$93.076,00, com uma valorização de 20% ao ano, em 5 anos ele estará valendo R$193.000,00.
Já esse mesmo valor, na poupança, será de apenas R$125.558,69. É muita diferença, não é mesmo? E essa valorização é apenas considerando o valor do lote em si, sem nenhum tipo de construção.
Por isso, se você quer um investimento seguro, sem burocracias e sem ter dores de cabeça, investir em terrenos é a melhor opção, bem como a que mais vai gerar retorno.
Como calcular o retorno de investimento em terrenos
Para calcular o retorno de investimento em terrenos é preciso saber um pouco mais sobre o ROI, que é a abreviação em inglês return on investment. Como o próprio nome já demonstra, o ROI determina o rendimento sobre determinado investimento.
Com o ROI, você acompanha o lucro do dinheiro investido no terreno, bem como os gastos com o mesmo. Para calcular o ROI do seu terreno, é preciso:
- Analisar a receita total que foi investida e subtrair pelo custo;
- Dividir o resultado pelo custo.
Ou seja: ROI = receita – custo/custo
Por isso, vamos considerar o mesmo terreno de R$93.076,00, e considerar que em 5 anos ele poderá ser vendido por R$193.000,00.
ROI = R$193.000,00 – R$93.076,00/R$93.076,00
ROI= 1,07.
Nesse exemplo, o retorno de investimento foi 1,07 vezes maior que o investimento inicial. Ou seja, em porcentagem, você teve um retorno de 107% do investimento que você fez.
Vantagens de investir em terrenos
Agora você já sabe que investir em terrenos é muito melhor que investir na poupança e como calcular o retorno do investimento que você vai fazer para comprar seu terreno. Mas você sabe quais são as vantagens de se investir em terrenos, além do retorno financeiro?
Investimento de baixo risco
Investir em terrenos é uma opção de investimento de baixo risco, além de seguro. Como o terreno não possui nenhuma construção, você pode determinar o uso posteriormente, escolhendo a melhor opção de retorno.
Por exemplo, se seu terreno fica em uma área com várias faculdades, uma boa opção é a criação de um espaço que possa ser destinado ao comércio. Ou seja, ao investir em um terreno você não vai estar limitado à utilização de uma construção já existente.
Investimento garantido
Ao comprar um terreno, você está fazendo um investimento garantido, uma vez que a garantia é o próprio espaço do terreno. Por isso, independente do que possa vir a acontecer, como uma crise, uma falência ou qualquer que seja o imprevisto, o terreno vai continuar sendo um investimento.
Além disso, um terreno precisa de pouco gasto com manutenção, permitindo que você continue com o seu terreno até surgir uma boa oportunidade de negócio.
Valorização
Outra grande vantagem na hora de investir em terrenos é a valorização com o passar dos anos. Como já mencionamos durante o conteúdo, um terreno em área valorizada terá uma valorização de aproximadamente 20% ao ano.
Esse valor, mesmo que pareça pouco sem olhar os números, supera várias outras opções de investimento. Ou seja, é um investimento seguro, com grande retorno e que continuará valendo, independente de imprevistos ou crises.
Facilidade na hora de investir
Por último, mas não menos importante, uma das vantagens de se investir em terrenos é que é muito fácil investir em um terreno, já que você só precisa fechar uma compra.
É possível fazer todo esse procedimento em poucos passos, e nós da MeuLote.com contamos com soluções completas para lhe auxiliar em todo o processo de compra 100% online, dispomos também uma grande variedade de loteamentos disponíveis em nossa plataforma para garantir que você sempre feche os melhores negócios na hora de comprar um terreno.
